prodej louky 3 479 m²

Kudlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 50% vlastnického podílu na pozemcích.
cena za m2 — Nadpis uvádí pole 6 959 m2, ale předmětem prodeje je poloviční podíl o výměře 3 479 m2.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 6 959 m², Podíl 50 % o výměře 3 480 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Kudlovice v okrese Uherské Hradiště vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 50% vlastnictví, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví. (1/2 vlastnického podílu 3 479 m² ) Parcela č. 609 - o celkové výměře 241 m² - LV 2450 Parcela č. 610 - o celkové výměře 1611m² - LV 1072 Parcela č. 611 - o celkové výměře 216 m² - LV 2450 Parcela č. 624 - o celkové výměře 446 m² - LV 2450 Parcela č. 625/1- o celkové výměře 4445m² - LV 2454 Investice do pozemku je zejména nyní, v době nejistoty, vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každý lesní pozemek je unikátní a jeho cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupuji majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 625/1 - výměra 4 445 m² - hospodařící Pomoraví Babice, a. s. hospodaří na 2 206 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 90 403 Kč (26 Kč/m²)
Pozemek: 3479 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-5406

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	90 403 Kč	-10.0 %
25.08.2026	100 448 Kč	-99.0 %
24.08.2026	10.04 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

90 403 Kč

26 Kč/m²

Odhad reálné ceny

439 352 Kč

280 406 – 735 418 Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 412 991 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 332 686 · váha 82 %

Model z dat 567 943 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.40 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 Kč/m² → 332 686 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 567 943 Kč (rozpětí 349 906 Kč – 981 282 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 10739 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, cena_za_m2.
Závěr: nabídka 100 448 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 18:04

Nabídka polovičního vlastnického podílu na zemědělských pozemcích v katastru Kudlovice. Pozor na to, že kupujete pouze spoluvlastnický podíl, nikoliv celé parcely.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 50 % (3 479 m2)

Dostupnost

Zastávka: 568 m (Kudlovice, Dolina, hájenka)
Nádraží: 3498 m (Spytihněv)
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 248 min · 1 přestup
Liberec: 251 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 256 min · 1 přestup
České Budějovice: 272 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 100 448 → 90 403
25.08.2026	zlevněno 10.04 mil. → 100 448
24.08.2026	přidáno