Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 120 m² s pozemkem 381 m²

Nespeky · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty Nespeky u Pyšel Chata v Nespekách je ideálním místem pro ty, kteří touží po klidném a příjemném prostředí daleko od ruchu města. Nachází se na pozemku o rozloze 381m², což poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek a relaxaci. Dům má číslo evidenční o rozloze 120m² a nabízí vše, co potřebujete pro pohodlný pobyt. Vybavení chaty je naprosto dostačující a zahrnuje studnu, bojler na teplou vodu, toaletu, jímku, elektřinu, krbová kamna, kuchyňskou linku, jídelnu, dva obývací pokoje, dvě ložnice, dílnu, technickou místnost a dokonce i bazén. To vše vám umožní užívat si příjemného prostředí a pohodlného pobytu. Jednou z největších výhod této chaty je místo na parkování. Nemusíte se bát, že budete muset hledat místo pro své vozidlo, protože zde máte možnost parkovat přímo na pozemku u chaty. To je velké plus pro ty, kteří chtějí mít svůj vůz v bezpečí a blízko k chatě. Pro milovníky přírody a venkovského stylu života je tu také kůlna, která nabízí dostatek prostoru pro uložení zahradního náčiní, dřeva na krbová kamna nebo třeba kola. Můžete si zde také vytvořit svůj vlastní zahradní koutek s posezením a grilem, kde si budete moci užít pohodu a klid venkovského života. Dům je rozdělen na tři podlaží. Ve spodním patře se nachází obývací pokoj, ložnice a koupelna se sprchovým koutem. V přízemí je útulná jídelna, plně vybavená kuchyň a prostorný obývací pokoj s krbovými kamny. Z obývacího pokoje se můžete vydat ven na terasu, kde si můžete vychutnat snídani nebo večeři pod širým nebem. V podkroví pak najdete velkou ložnici.. Další skvělou výhodou této chaty je její poloha. Nachází se v klidné a malebné obci Nespeky, která je ideální pro odpočinek od každodenního shonu. Zároveň je však v blízkosti města, takže máte dostatek možností na výlety a kulturní vyžití. Pokud hledáte ideální místo pro relaxaci a odpočinek, chata v Nespekách je tou správnou volbou. Nabízí vše, co potřebujete pro pohodlný pobyt v příjemném prostředí.

Parametry

Cena
4.55 mil. Kč (37917 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
381 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 47 m 2 Číslo zakázky: IDNES-20697

Odhad reálné ceny

5.22 mil. Kč
rozpětí 3.70 mil. – 6.42 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 6.70 mil. · váha 54 %
Model z dat 4.20 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 3.08 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 5.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 821 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 381 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.08 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.55 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
240 m (Nespeky)
Nádraží
2171 m (Poříčí nad Sázavou-Svárov)
Praha hl. n.
74 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
106 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno