Prodej lesa 59634 m²

Dolní Bousov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

90 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemky v k.ú. Horní Bousov.
Jedná se o:
- p.č. 300/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 32 091 m2 (stáří lesa 116 let - zastoupení dřevin dub, borovice, smrk, jasan, modřín, akát, buk, bříza, habr, jedle, stáří lesa 90 let - zastoupení dřevin dub, borovice, stáří lesa 8 let - zastoupení dřevin javor, buk, dub, borovice, jedle, bříza, jeřáb ptačí),
- p.č. 354 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 27 543 m2 (stáří lesa 116 let - zastoupení dřevin dub, borovice, smrk, jasan, modřín, akát, buk, bříza, habr, jedle, stáří lesa 14 let - zastoupení dřevin akát, stáří lesa 5 let - zastoupení dřevin borovice).

Pozemky jsou částečně na rovině a částečně ve svahu.
Příjezd k pozemkům je po polní cestě.
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemků je 59 634 m2.

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 59634 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 48 m MHD 19 m školka 166 m lékař 160 m pošta 48 m restaurace 109 m škola 14 m obchod 3999 m vlak 473 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.53 mil. Kč

2.91 mil. – 7.97 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 7.42 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.21 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.67 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 Kč/m² → 7.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 7.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.09.2026 10:53

Nabízí se lesní pozemky v katastrálním území Horní Bousov s různým věkovým složením dřevin. Příjezd k pozemkům je zajištěn po polní cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Dolní Bousov, náměstí)
Nádraží: 466 m (Dolní Bousov)
Liberec: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 160 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno