Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1227 m²

Charvatce, Charvatce · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní stavební pozemek s nádherným otevřeným výhledem do krajiny, kompletně zasíťovaný, připravený ke stavbě Vašeho vysněného bydlení, v nově vzniklé rezidenční lokalitě obce Charvatce. Sníte-li o bydlení v místě, kde se budete moci kochat výhledy na kilometry daleko, výhledy pouze do krajiny a zeleně, výhledy na úžasné západy slunce, avšak v místě s veškerým komfortem a v dobře dostupné lokalitě, pak tento pozemek rozhodně Vaše kritéria splňuje v plné míře. Tento jedinečný pozemek o výměře 1227m2 je mírně svažitý na západojihozápad do otevřené krajiny nabízející tak ty nejkrásnější výhledy široko daleko a nachází se na konci klidné slepé ulice v nově vzniklé komorní rezidenční lokalitě obce Charvatce. Budete zde mít nejen klid a dostatek soukromí, ale i veškerý komfort bydlení včetně příjezdu po nové asfaltové komunikaci s veřejným osvětlením a zasíťování. Přípojky elektřiny, vody, kanalizace i optický kabel jsou vybudovány, pozemek je připraven k okamžité stavbě Vašeho nového domu. Obec Charvatce je velmi dobře dostupná jak z Mladé Boleslavi, tak i z Prahy, dálnice D10 cca 10km. V okolí jsou vyhledávané lesy a příroda, vše protkané sítí cyklostezek, ideální pro aktivní odpočinek. Pozemků s takovým výhledem je jako šafránu, přijeďte se podívat. Rozhodně doporučujeme.

Parametry

Cena
5.75 mil. Kč (4685 Kč/m²)
Pozemek
1227 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
nemoglobal

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 431 m školka 977 m lékař 4174 m pošta 630 m restaurace 3557 m škola 3800 m vlak 4891 m

Odhad reálné ceny

3.70 mil. Kč
rozpětí 2.96 mil. – 5.12 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 55 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.67 mil. · váha 84 %
Model z dat 4.34 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 2.92 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 988 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 7.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
430 m (Charvatce, na pile)
Nádraží
4661 m (Luštěnice)
Praha hl. n.
99 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
102 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno