Nemovitosti

Prodej pole 2521 m²

Luštěnice, Luštěnice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích v katastrálním území Luštěnice, okres Mladá Boleslav. Pozemky jsou zapsány na listu vlastnictví č. 439. Jedná se o tyto parcely: parc. č. 388 parc. č. 389 Celková výměra obou pozemků činí 15 127 m², z toho k prodeji je nyní vlastnictví ideální výměry 2 521 m². Oba pozemky jsou vedeny jako orná půda a nacházejí se v rovinné části zemědělského bloku, která umožňuje efektivní hospodaření a využití moderní techniky. Pozemky mají nadprůměrně vysoké hodnoty BPEJ, které potvrzují jejich vysokou kvalitu: parc. č. 388 - BPEJ 18,77 Kč/m² parc. č. 389 - BPEJ 14,57 Kč/m² V katastrálním území dosud nebyly zahájeny komplexní pozemkové úpravy (KPU), které se v budoucnu v celé oblasti postupně realizují. Tento stav přináší možnost budoucího zpřehlednění vlastnických vztahů, přeuspořádání parcel a zlepšení přístupových cest. Pokud máte zájem nebo dotazy, neváhejte mě kontaktovat na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. V uvedené ceně je již zahrnuta provize. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
85 714 Kč (34 Kč/m²)
Pozemek
2521 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

MHD 32 m školka 257 m lékař 58 m pošta 238 m restaurace 12 m škola 234 m vlak 591 m

Odhad reálné ceny

221 559 Kč
rozpětí 135 149 – 438 562 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 208 265 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 259 579 · váha 40 %
Model z dat 187 270 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 214 285 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 Kč/m² → 259 579 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 151% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 187 270 Kč (rozpětí 104 762 Kč – 322 578 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 214 285 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 85 714 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
27 m (Luštěnice, Brodecká)
Nádraží
580 m (Luštěnice)
Praha hl. n.
70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
73 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno