Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1188 m²

Všejany · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 188 m², parcela č. 1407/4, nacházející se v klidné lokalitě v obci Všejany. Pozemek zaujme především příjemným umístěním na kraji obce, dostatkem prostoru a připraveností k budoucí výstavbě. Díky své velikosti nabízí ideální kombinaci soukromí, pohodového bydlení a prostoru pro zahradu, terasu či relaxační zónu. Velkou výhodou je již vyřízená a rozpracovaná projektová dokumentace: ✔ vydané stavební povolení na elektřinu ✔ zpracovaný projekt vodovodu a kanalizace ✔ souhlas s připojením od VaK Mladá Boleslav ✔ podané stavební povolení na rodinný dům typu bungalov 4KK o velikosti 109,53 m² – projekt lze navíc upravit dle vlastních představ a potřeb budoucího majitele. Lokalita nabízí harmonické spojení klidného bydlení v blízkosti přírody s velmi dobrou dostupností do Mladé Boleslavi i Prahy. Ideální místo pro ty, kteří hledají pohodové bydlení s výbornou dostupností a chtějí ušetřit čas i náklady spojené s přípravou stavby. Hlavní výhody: ✔ stavební pozemek o výměře 1 188 m² ✔ parcela č. 1407/4 ✔ klidná a příjemná lokalita ✔ vydané povolení na elektřinu ✔ projekt vodovodu a kanalizace připraven ✔ souhlas VaK Mladá Boleslav ✔ podané stavební povolení na RD 4KK – 109,53 m² ✔ možnost úpravy projektu dle vlastních představ ✔ výborná dostupnost Praha / Mladá Boleslav Dalším zajímavým benefitem je možnost převzetí stávající hypotéky ve výši cca 2 mil. Kč s úrokovou sazbou 4,39 %, fixovanou do 31. 8. 2028, což může novému majiteli výrazně usnadnit financování.

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (3283 Kč/m²)
Pozemek
1188 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

MHD 72 m školka 263 m lékař 54 m pošta 1761 m restaurace 1981 m škola 2109 m vlak 400 m

Odhad reálné ceny

3.66 mil. Kč
rozpětí 2.80 mil. – 4.55 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 3.90 mil. · váha 88 %
Model z dat 1.41 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 2.83 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 283 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 786 113 Kč – 2.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
72 m (Všejany)
Nádraží
401 m (Všejany)
Praha hl. n.
53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
56 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno