Prodej stavebního pozemku 800 m²

Jivina, Jivina · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek - v tuto chvíli překrásná okrasná zahrada - o výměře 800 m2, který leží v Českém ráji v obci Jivina. Tento pozemek je rovinatý, dostatečně prostorný a je ideální k výstavbě vašeho vysněného rodinného domu, mobilheimu, rekreaci, zahradničení, nebo jednodušše investici do budoucna. 
	‌
Co se týká inženýrských sítí, elektřina je čerstvě zavedena, vodovod a kanalizace se zrovna napojuje.
	‌
Lokalita je výborná, v dosahu máte veškerou občanskou vybavenost, obchody, restaurace, lékaře. 
V centru Mnichova Hradiště jste cca za 7 minut. 
	‌
V případě zájmu můžeme na tomto pozemku domluvit výstavbu cca 100m2 RD na klíč, již za 4.250.mio. 
	‌
Pokud jsme vás naší nabídkou zaujali, neváhejte se nám ozvat pro další informace či prohlídku. Hypotéku na koupi, i následnou výstavbu rádi zajistíme. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (3738 Kč/m²)
Pozemek: 800 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: leoreal

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3915 m MHD 262 m školka 339 m lékař 3872 m pošta 339 m restaurace 1354 m škola 279 m obchod 4402 m vlak 4393 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

3 738 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.34 mil. Kč

1.61 mil. – 4.53 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 1.72 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.95 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.93 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 150 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 175% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 241 m (Jivina)
Nádraží: 4399 m (Mnichovo Hradiště)
Liberec: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 199 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 232 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno