prodej stavebního pozemku 154 m²

Brumov-Bylnice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Stavební - bydlení 1 109 m², Podíl 14 % o výměře 154 m²

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební - bydlení 1 109 m², Podíl 14 % o výměře 154 m² Nabízíme Vám ke koupi pozemky v katastrálním území Brumov, v okrese Zlín, podíl 5/36 o výměře 154 m². Tyto pozemky jsou zapsané na LV 3457 pod parcelními čísly: Parcela č. 277/4- o celkové výměře 659 m² Parcela č. 278/5- o celkové výměře 450 m² Jsme přímí majitelé pozemků, neplatíte tedy žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 86 602 Kč (562 Kč/m²)
Pozemek: 154 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-5849

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	86 602 Kč	-10.0 %
25.08.2026	96 225 Kč	-99.9 %
24.08.2026	96.23 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

86 602 Kč

562 Kč/m²

Odhad reálné ceny

435 239 Kč

152 157 – 697 700 Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 409 125 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 45 km) 699 941 · váha 34 %

Model z dat 379 506 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 370 757 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 26 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 545 Kč/m² → 699 941 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 379 506 Kč (rozpětí 241 683 Kč – 627 206 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 28281 nabídek stejného druhu → 370 757 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 56984 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 86 602 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 14:03

Inzerát nabízí pouze čtrnáctiprocentní spoluvlastnický podíl na pozemcích. Jde o investiční nabídku s omezenými možnostmi okamžitého nakládání s majetkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 14%

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Brumov-Bylnice, sídliště)
Nádraží: 302 m (Brumov střed)
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 259 min · 1 přestup
Liberec: 262 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 267 min · 1 přestup
České Budějovice: 283 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 96 225 → 86 602
25.08.2026	zlevněno 96.23 mil. → 96 225
24.08.2026	přidáno