prodej zahrady 2 644 m²

Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Tyto pozemky jsou ve 40% spoluvlastnictví a zapsány na LV 390... a LV 2963 ve 20% spoluvlastnictví.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 11 779 m², Podíl 20 % o výměře 2 644 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Koryčany v okrese Kroměříž. Vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Tyto pozemky jsou ve 40% spoluvlastnictví a zapsány na LV 390 s parcelními čísly 2221, 2224/4, 2229/3, 2215/13 o celkové výměře 1439 m². A LV 2963 ve 20% spoluvlastnictví s parcelním číslem 2222/1 o celkové výměře 10.340 m² GPS: 49°06'36.78"N, 17°10'27.17"E Přístup k pozemku je zajištěn přímo z hlavní silnice. Investice do půdy je zejména nyní, v době nejistoty, vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každý pozemek je unikátní a jeho cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 82 930 Kč (31 Kč/m²)
Pozemek: 2644 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-5959

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	82 930 Kč	-10.0 %
25.08.2026	92 143 Kč	-99.0 %
24.08.2026	9.21 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

82 930 Kč

31 Kč/m²

Odhad reálné ceny

452 682 Kč

267 370 – 738 327 Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 425 521 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 309 983 · váha 82 %

Model z dat 749 718 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.80 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 Kč/m² → 309 983 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 749 718 Kč (rozpětí 362 259 Kč – 1.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8761 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 92 143 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 02:04

Prodej spoluvlastnických podílů (20 % a 40 %) na pozemcích v Koryčanech s přístupem z hlavní silnice. Vzhledem k podílovému vlastnictví je nutné počítat s omezeními při rozhodování o nakládání s majetkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 20 % a 40 %

Dostupnost

Zastávka: 392 m (Koryčany, závod)
Nádraží: 990 m (Koryčany)
Brno hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 92 143 → 82 930
25.08.2026	zlevněno 9.21 mil. → 92 143
24.08.2026	přidáno