prodej lesa 4 990 m²

Valašská Senice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej podílu 9/10 o výměře 4990,5 m².

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 5 545 m², Podíl 90 % o výměře 4 991 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Valašská Senice v okrese Vsetín. Vhodné pro přímé využití nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej podílu 9/10 o výměře 4990,5 m². Tento pozemek je zapsán na LV 415 s parcelním číslem 1816/4 o celkové výměře 5545 m². GPS: 49°14'38.06"N, 18°08'09.83"E Lesní pozemky nabízejí dlouhodobou hodnotu a stabilitu, přičemž mohou sloužit k těžbě dřeva, rekreačnímu využití nebo jako ochrana finančních prostředků před inflací. Svou polohou uprostřed přírody představuje tento pozemek ideální místo pro relaxaci, lov nebo vlastní hospodaření. " Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 174 668 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 4990 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-5996

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	174 668 Kč	+159.3 %
25.08.2026	67 372 Kč	-99.0 %
24.08.2026	6.74 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

174 668 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

354 859 Kč

291 853 – 429 076 Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 333 568 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 342 707 · váha 81 %

Model z dat 401 144 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 474 050 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 342 707 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 401 144 Kč (rozpětí 251 277 Kč – 668 738 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 474 050 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 174 668 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 16:03

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na lesním pozemku v katastrálním území Valašská Senice. Kupující nenabývá 100% vlastnictví k celé parcely.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 9/10

Dostupnost

Zastávka: 1527 m (Valašská Senice,,konečná)
Nádraží: 6737 m (Strelenka)
Ostrava-Svinov: 121 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 284 min · 2 přestupy
Liberec: 287 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 292 min · 2 přestupy
České Budějovice: 308 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zdraženo 67 372 → 174 668
25.08.2026	zlevněno 6.74 mil. → 67 372
24.08.2026	přidáno