prodej pole 2 746 m²

Horní Němčí · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 2 746 m² Nabízíme k prodeji podíl na orné půdě o značné výměře, která je ideální pro ty, kteří hledají stabilní a dlouhodobou investici s možností efektivního zemědělského využití. Tento pozemek se vyznačuje výbornými půdními podmínkami. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. KÚ Horní Němčí LV 826 parc. č. 6750 Celková výměra: 2746 m² Orná půda je cenným a stabilním majetkem, který nabízí mnoho výhod pro vlastníky. Kromě přímého využití pro zemědělství má orná půda také dlouhodobý potenciál pro růst hodnoty, což ji činí výhodnou investicí. Prohlídka? Rádi vás nasměrujeme, ale prohlídky si organizujte sami. GPS: 48°56'11.41"N, 17°37'57.51"E V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 86 079 Kč (31 Kč/m²)
Pozemek: 2746 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-6763

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	86 079 Kč	-99.0 %
24.08.2026	8.61 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

86 079 Kč

31 Kč/m²

Odhad reálné ceny

188 367 Kč

141 260 – 329 424 Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 177 065 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 20 km) 177 691 · váha 50 %

Model z dat 198 901 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 209 382 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 177 691 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 198 901 Kč (rozpětí 126 721 Kč – 335 547 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 209 382 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 86 079 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 23:24

Nabízí se zemědělský pozemek (orná půda) o výměře 2 746 m² v katastrálním území Horní Němčí. Pozemek je v plném vlastnictví, inzerát však obsahuje reklamu na investiční dluhopisy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 693 m (Horní Němčí)
Nádraží: 9542 m (Uherský Brod)
Olomouc hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Liberec: 256 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 261 min · 2 přestupy
České Budějovice: 277 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 8.61 mil. → 86 079
24.08.2026	přidáno