Nemovitosti

Prodej pole 4504 m²

Svatý Mikuláš · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji 50% podíl na pozemku p.č. 802/8 o celkové výměře 9007 m2 v k.ú. Svatý Mikuláš, vedený na LV 10191. Pozemek přímo sousedí se zastavitelným územím a je na něj přímý přístup z komunikace. Je řádně obhospodařovány místním zemědělcem, který dodržuje osevní postupy. Smlouva je uzavřena na dobu neurčitou. Pozemek je vhodný k vlastnímu hospodaření, popřípadě směnu. Změna ve využití pozemku je možná nejdříve za 3 roky. Pro více informací volejte RK.

Parametry

Cena
799 000 Kč (177 Kč/m²)
Pozemek
4504 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 5519 m MHD 393 m školka 108 m lékař 2995 m pošta 2897 m restaurace 3741 m škola 2968 m vlak 4173 m

Odhad reálné ceny

554 126 Kč
rozpětí 356 251 – 1.06 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 520 879 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 20 km) 323 868 · váha 40 %
Model z dat 864 430 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 382 840 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 37 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 323 868 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 147% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 864 430 Kč (rozpětí 483 576 Kč – 1.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 382 840 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 799 000 Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
216 m (Svatý Mikuláš, zámek Kačina)
Nádraží
4107 m (Hlízov)
Pardubice hl. n.
43 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
69 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno