prodej zahrady 214 m²

Lidečko · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Zahrada 429 m², Podíl 50 % o výměře 215 m²
jen investorum — Objevte investiční příležitost do podílu... Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech.

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 429 m², Podíl 50 % o výměře 215 m² Objevte investiční příležitost do podílu stavebního pozemku v klidné obci Lidečko. Ačkoliv tento pozemek není dostatečně velký na výstavbu rodinného domu, jeho potenciál spočívá v tom, že ho můžete využít jako zahradu. KU Lidečko LV č. 1135 parcela č. 494/1 Celková výměra 429 m² Výměra podílu: 214 m² Prohlídka? Rádi vás nasměrujeme, ale prohlídky si organizujte sami. GPS: 49°12'40.22"N, 18°02'58.97"E V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 48 631 Kč (227 Kč/m²)
Pozemek: 214 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-6774

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	48 631 Kč	-10.0 %
25.08.2026	54 035 Kč	-99.9 %
24.08.2026	54.04 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

48 631 Kč

227 Kč/m²

Odhad reálné ceny

81 452 Kč

44 592 – 157 760 Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 76 565 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 48 919 · váha 34 %

Model z dat 122 932 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 149 800 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 229 Kč/m² → 48 919 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 122 932 Kč (rozpětí 78 351 Kč – 208 128 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11748 nabídek stejného druhu → 149 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 48 631 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 10:24

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na zahradě v Lidečku, který neumožňuje samostatnou výstavbu. Pozor na to, že jde o ideální podíl spojený s marketingem dluhopisů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Lidečko, zastávka)
Nádraží: 285 m (Lidečko ves)
Ostrava-Svinov: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 253 min · 1 přestup
České Budějovice: 255 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 54 035 → 48 631
25.08.2026	zlevněno 54.04 mil. → 54 035
24.08.2026	přidáno