Nemovitosti

Prodej pole 1218 m²

Záboří nad Labem · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exklusivně nabízíme k prodeji pozemek p.č. 1070 o výměře 1 218 m2 v k.ú. Záboří nad Labem, vedený na LV 10162 ve výlučném vlastnictví (1/1). Je řádně obhospodařovány místním zemědělcem. Na pozemku je možné hospodařit, případně ho v budoucnu směnit se Státním pozemkovým úřadem (SPÚ). V případě zájmu je možné se dohodnout i na odkupu podílu na vedlejším pozemku. Pozemek se nachází u řeky Doubrava a v blízkém okolí je aktivně využívána rybáři. V docházkové vzdálenosti se nachází Labe. Přístup je umožněn po obecní cestě, průjezdnost osobním vozem bez problémů. Pokud hledáte jiné varianty, tak jsem schopen nabídnout pozemky v dalších lokalitách a řešit dle Vašich potřeb. Neváhejte mě kontaktovat na níže uvedeném telefonu nebo emailu.

Parametry

Cena
150 000 Kč (123 Kč/m²)
Pozemek
1218 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1903 m MHD 143 m školka 243 m lékař 1895 m pošta 36 m restaurace 171 m škola 17 m vlak 647 m

Odhad reálné ceny

173 280 Kč
rozpětí 127 487 – 379 562 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 162 883 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 263 232 · váha 40 %
Model z dat 117 200 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 103 530 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 216 Kč/m² → 263 232 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 160% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 117 200 Kč (rozpětí 65 564 Kč – 201 881 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 103 530 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 150 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
235 m (Záboří nad Labem, železniční stanice)
Nádraží
374 m (Záboří nad Labem)
Pardubice hl. n.
30 min · 1 přestup
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno