Prodej zahrady 4399 m²

Petrovice I, Újezdec · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji krásný pozemek p.č. 628 o výměře 4 399 m2 v k.ú. Újezdec, vedený na LV 10038 ve výlučném vlastnictví (1/1). Pozemek se nachází na krásném místě uprostřed rekreační oblasti Hornosázavské pahorkatiny a je obklopen lesy. Aktuálně je řádně obhospodařovány místním zemědělcem. Je to ideální pozemek na zahradu či rekreaci. V případě jakýchkoliv dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Souřadnice: 49.8295281N, 15.2950369E

Parametry

Cena: 990 000 Kč (225 Kč/m²)
Pozemek: 4399 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

MHD 144 m školka 4161 m lékař 1538 m pošta 1538 m restaurace 3203 m škola 2930 m

Odhad reálné ceny

2.52 mil. Kč

rozpětí 644 834 – 4.16 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 3.88 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.06 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.76 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 883 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.06 mil. Kč (rozpětí 593 613 Kč – 1.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 276 m (Petrovice I, Újezdec)
Nádraží: 6006 m (Černíny)
Pardubice hl. n.: 104 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno