Prodej pole 8767 m²

Záboří nad Labem, Habrkovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný pozemek ve 100% vlastnictví o celkové velikosti 8767m v katastrálním území Habrkovice. Pozemek se nachází v klidné části a je v současné době obhospodařován místním zemědělským subjektem s krátkou výpovědní lhůtou a vyšší sazbou nájmu. Nabídek v této lokalitě je málo, a proto nepropásněte příležitost ke koupi pozemku v tomto katastru. 

Pozemek díky přístupu k vodě z obou stran je zajímavým k využití na chov zvířat nebo založení sadu. 

Velice zajímavou příležitostí je použití ke směně s SPÚ, protože pozemek splňuje veškeré parametry dané úřadem.

Případnou alternativou je uložení volných finančních prostředků a zabránit tak jejich znehodnocení nebo použít ke směně.

Parametry

Cena: 569 000 Kč (65 Kč/m²)
Pozemek: 8767 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 4723 m MHD 442 m školka 1105 m lékař 4097 m pošta 3242 m restaurace 3334 m škola 3210 m vlak 4060 m

Odhad reálné ceny

871 695 Kč

rozpětí 442 593 – 1.74 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 819 393 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.20 mil. · váha 40 %

Model z dat 605 158 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 745 195 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 169% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 605 158 Kč (rozpětí 338 535 Kč – 1.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 745 195 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 569 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 441 m (Záboří nad Labem, Habrkovice, rozcestí)
Nádraží: 4052 m (Záboří nad Labem)
Pardubice hl. n.: 56 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno