Prodej pole 10832 m²

Kácov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje je pozemek o výměře 10 832 m2 u městyse Kácov. Pozemek se nachází u obce Zliv v blízkosti golfového hřiště. V katastru nemovitostí je veden jako trvalý travní porost. 
Městys Kácov se nachází asi sedm kilometrů severozápadně od Zruče nad Sázavou v okrese Kutná Hora ve Středočeském kraji. Kácov je znám i díky železniční trati Posázavského pacifiku. Pro svojí polohu v malebném údolí řeky Sázavy je vyhledáván turisty zejména v letních měsících.  
Kácov je též název katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 488 000 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 10832 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 5765 m MHD 234 m školka 303 m lékař 117 m pošta 117 m restaurace 95 m škola 303 m vlak 328 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

488 000 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

626 414 Kč

571 814 – 751 632 Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 588 829 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 20 km) 621 221 · váha 86 %

Model z dat 640 843 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 825 940 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 621 221 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 640 843 Kč (rozpětí 408 285 Kč – 1.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 825 940 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 488 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 05:32

Zemědělský pozemek vedený jako trvalý travní porost o výměře přesahující 10 tisíc metrů čtverečních u Kácova. Slouží primárně jako investice do půdy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: trvalý travní porost

Dostupnost

Zastávka: 550 m (Kácov, Zliv)
Nádraží: 703 m (Kácov zastávka)
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Liberec: 165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno