Prodej komerčního pozemku 3948 m²

Souňov, Souňov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční pozemek v obci Souňov, nacházející se v části obce Souňov v okrese Kutná Hora.   Tento pozemek o celkové ploše 3948m² je vhodný pro drobnou výrobu a nachází se v klidné lokalitě. Plocha pozemku umožňuje rozvoj komerčních aktivit s možností využití pro zelenou drobnou výrobu. Přístup k nemovitosti je zajištěn asfaltovou vozovkou, což zvyšuje dostupnost a pohodlí pro případné návštěvníky a zaměstnance. Pozemek je ideální pro investory hledající prostor pro podnikání v klidném prostředí s potenciálem dalšího rozvoje. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.06 mil. Kč (269 Kč/m²)
Pozemek: 3948 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-kotek

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 6454 m MHD 87 m školka 2660 m lékař 4362 m pošta 3130 m restaurace 3787 m škola 2710 m obchod 6783 m vlak 5568 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.06 mil. Kč

269 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.27 mil. Kč

3.06 mil. – 7.94 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 4.32 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.99 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.13 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 094 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 6.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.06 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 00:53

Nabízí se komerční pozemek v obci Souňov vhodný pro drobnou výrobu s přístupem po asfaltové vozovce. Jde o standardní nabídku bez zjevných právních rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Souňov)
Nádraží: 5576 m (Bykáň)
Pardubice hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Liberec: 151 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 156 min · 2 přestupy
České Budějovice: 172 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 183 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno