Prodej stavebního pozemku 608 m²

Kutná Hora, Neškaredice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pozemek k výstavbě RD o výměře 608 m2, na okraji obce Neškaredice, 3km od Kutné Hory. Pozemek dle územního plánu je určen k výstavbě rodinného domu s maximální zastavěností pozemku 35% z celkové plochy, tj. 212m2.  
Elektřina, kanalizace a vodovodní řád jsou v cestě před pozemkem. 
Veškerá občanská vybavenost je v Kutné Hoře, která je vzdálena 3km. Obec se nachází  7km od Čáslavi a 15km od Kolína, dále 1,5km od silnice I.tř. č. 38 Havlíčkův Brod-Kolín. Z obce je autobusové spojení jak do Kutné Hory, tak i do Čáslavi. Vlaková zastávka v obci Církvice, trasa Praha - Havl.Brod vzdálena 1,3km.

Parametry

Cena: 1.52 mil. Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek: 608 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-a-financni-kancelar-kralik

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: Bez přípojky kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1702 m MHD 52 m školka 2193 m lékař 2221 m pošta 2250 m restaurace 2080 m škola 2306 m obchod 3282 m vlak 1526 m

Odhad reálné ceny

2.20 mil. Kč

rozpětí 1.45 mil. – 2.50 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 2.27 mil. · váha 89 %

Model z dat 1.75 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.45 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 734 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 978 970 Kč – 3.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.52 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Kutná Hora, Neškaredice)
Nádraží: 1526 m (Církvice)
Pardubice hl. n.: 40 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno