Pronájem bytu 2+kk 122 m²
Praha, Praha - Staré Město · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Byt nelze nabízet pro krátkodobé pronájmy a k pronájmu třetím osobám.
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hlavní město Praha Vám nabízí k dlouhodobému pronájmu krásný, nezařízený byt č. 01-25 s dispozicí 2+kk o celkové výměře 112,12 m2, který se nachází ve 3. patře na I. schodišti v historicky chráněné budově s ostrahou 24/7, který je velmi dobře udržovaný s výtahem v lukrativní lokalitě v srdci Prahy.
Byt nabízí předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem s plně vybavenou kuchyňskou linkou (el. sporák se sklokeramickou deskou, pečící trouba, digestoř, myčka, lednice, mikrovlnná trouba) a 1 samostatnou ložnici, šatnu, komoru, dále potom koupelnu s toaletou a samostatnou toaletu. V bytě je kvalitní dřevěná podlaha v kombinaci s dlažbou. V domě je centrální plynové topení, bezpečnostní dveře, intercom.
V ceně nájmu nejsou zahrnuty měsíční poplatky ve výši 5.000 Kč + vlastní spotřeba el. energie.
Veškerá občanská vybavenost, blízko domu se nachází metro Můstek, linky A a B či tramvajová zastávka Národní třída a metro linka B. 2 minuty od domu průchodem přes Františkánskou zahradu zastávka tram Václavské náměstí.
Byt nelze nabízet pro krátkodobé pronájmy a k pronájmu třetím osobám.
Byt je volný a nabízen k okamžitému pronájmu.
Formulář pro podání nabídky o pronájem je zveřejněn u inzerátu na webových stránkách společnosti TCP. Nabídky podané jiným způsobem, než pomocí tohoto formuláře nebudou akceptovány. Jedním z hlavních kritérií je vámi navržená částka nájmu bez služeb. V této lokalitě Vám můžeme nabídnout i jiné byty. Více na našich webových stránkách.
KONTAKT
TRADE CENTRE PRAHA a.s., Blanická 1008/28, 120 00 Praha 2
obchodní oddělení – Monika Šmiták Čiverná
Parametry
- Cena
- 38 500 Kč /měsíc (316 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 000 Kč
- Užitná plocha
- 122 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- RÚIAN
- 21719659
Vybavení a sítě
výtah
zobrazení na portálu: 1056
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 500 Kč
316 Kč/m²
Odhad reálné ceny
54 884 Kč
42 945 – 60 582 Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
54 852 · váha 56 %
Model z dat
44 314 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
43 640 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 450 Kč/m² → 54 852 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 314 Kč (rozpětí 37 831 Kč – 51 344 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 43 640 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38 500 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 11:32
Nabídka dlouhodobého pronájmu prostorného bytu 2+kk v historicky chráněné budově v centru Prahy. Pozor na specifické podmínky podání nabídky přes formulář společnosti TCP.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- centrální plynové topení
- provize
- 5000 Kč měsíční poplatky + vlastní spotřeba el. energie
- prislusenstvi
- předsíň, šatna, komora, koupelna s toaletou, samostatná toaleta
Dostupnost
- Nádraží
- 10360 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | znovu v nabídce |
| 25.08.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |