Nemovitosti

prodej pole 1 406 m²

Kelč · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 2 099 m², Podíl 67 % o výměře 1 406 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Kelč-Nové Město v okrese Vsetín vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 67,00 % vlastnického podílu. KÚ Kelč-Nové Město LV 620 parc. č. 1853/24 Investice do půdy je zejména nyní v době nejistoty vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Prohlídka? GPS: 49°28'31.19"N, 17°49'43.77"E V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1853/24 - výměra 2 099 m² - hospodařící Jaroslav Jiříček hospodaří na 1 363 m², hospodařící KELEČSKO a. s. hospodaří na 735 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
32 807 Kč (23 Kč/m²)
Pozemek
1406 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-7493

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 32 807 Kč -99.0 %
24.08.2026 3.28 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
32 807 Kč
23 Kč/m²
Odhad reálné ceny
120 354 Kč
106 184 – 138 245 Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 30 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 113 133 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 127 900 · váha 80 %
Model z dat 131 983 · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 107 208 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 Kč/m² → 127 900 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 131 983 Kč (rozpětí 84 087 Kč – 222 656 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 107 208 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 32 807 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 03:03

Předmětem je 67% vlastnický podíl na zemědělské půdě v Kelči, na které dle registru LPIS hospodaří třetí strany. Pozor na existující užívací práva zemědělských subjektů a neúplné vlastnictví.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
podil velikost
67 %

Dostupnost

Zastávka
407 m (Kelč, Na Dolině)
Nádraží
3960 m (Police u Valašského Meziříčí)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 zlevněno 3.28 mil. → 32 807
24.08.2026 přidáno