Prodej stavebního pozemku 297 m²

Zbizuby, Vranice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 297 m2 v katastrálním území Vranice, okres Kutná Hora.

Pozemek je zapsány na LV 288, parcelní číslo: 30/2, v katastru nemovitosti je uveden jako trvalý travní porost.

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 380 160 Kč (1280 Kč/m²)
Pozemek: 297 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 8849 m MHD 51 m školka 2953 m lékař 3213 m pošta 3213 m restaurace 3190 m škola 2953 m vlak 1862 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

380 160 Kč

1 280 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.20 mil. Kč

465 531 – 1.54 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.53 mil. · váha 49 %

Model z dat 953 378 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 718 259 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 166 Kč/m² → 1.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 953 378 Kč (rozpětí 607 404 Kč – 1.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 718 259 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 380 160 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 23:04

Jedná se o prodej menšího pozemku vedeného v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost v obci Zbizuby. Pozemek je zapsán na LV 288.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Zbizuby, Vranice)
Nádraží: 1882 m (Vranice)
Praha hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 2 přestupy
České Budějovice: 126 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Liberec: 171 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno