Nemovitosti

Prodej pozemku 1750 m²

Řendějov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 750 m2 v malé vesnici Jiřice, části obce Řendějov v okrese Kutná Hora ve Středočeském kraji. Obec leží asi tři kilometry severně od Zruče nad Sázavou. Pozemek je dle katastru nemovitostí veden jako orná půda a dle územního plánu se část pozemku nachází v ploše pro bydlení a část v ploše zemědělské. Řendějovem prochází zelená turistická stezka. V blízkosti obce se nachází dřevěná rozhledna Babka, ze které se naskýtá výhled na blízké i vzdálenější okolí. V obci najdete základní občanskou vybavenost, ostatní vybavenost naleznete v nedaleko vzdáleném městě Zruč nad Sázavou. Řendějov je také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
199 000 Kč (114 Kč/m²)
Pozemek
1750 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 2788 m MHD 1373 m školka 2591 m lékař 2624 m pošta 2788 m restaurace 1334 m škola 2432 m vlak 2399 m

Odhad reálné ceny

1.06 mil. Kč
rozpětí 344 534 – 1.80 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 997 769 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.09 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.02 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.10 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 623 Kč/m² → 1.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.02 mil. Kč (rozpětí 567 948 Kč – 1.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 199 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 12:04

Jedná se o prodej pozemku vedeného jako orná půda v obci Řendějov, částečně určeného k bydlení. Pozemek se nachází v klidné vesnické lokalitě.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
192 m (Řendějov, Jiřice)
Nádraží
3093 m (Zruč nad Sázavou zastávka)
Pardubice hl. n.
118 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
132 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno