Prodej stavebního pozemku 8504 m²

Bratčice, Bratčice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízím k prodeji pozemek o výměře 8655 m2 v obci Bratčice nedaleko Čáslavi. Dle územního plánu je minimálně polovina pozemku určena pro výstavbu. Územní plán počítá s připojením na existující inženýrské sítě.
Pozemek se nachází v centru obce, přesto v klidné části mezi dvěma rybníky, nedaleko lesa. Pozemek nabízí kouzlo venkovského bydlení s krásným výhledem do přírody. Jde o ideální místo pro únik před ruchem města. Milovníci přírody jistě ocení turistické stezky, cyklotrasy a lesy v okolí.
Obec se nachází 10 min od Čáslavi, 20 min od Kutné Hory, 30 min od Kolína. 
V Čáslavi je k dispozici veškerá občanská vybavenost v podobě mateřské, základní i střední školy, sportovní areály, zimní stadion, koupaliště, pochopitelně městský úřad, obchody, restaurace, kino, divadlo apod. V neposlední řadě také nemocnice a ordinace obvyklých specialistů. 
Ve městě Čáslav je také vlakové a autobusové nádraží, odkud je přímé spojení do Prahy (60 min. Hl. nádraží). 
Nabízený pozemek velmi doporučuji, jak pro ty, kteří hledají větší pozemek pro klidné bydlení, tak pro zájemce, kteří chtějí realizovat výstavbu až pěti domů. Jeho atmosféru je třeba zažít.
Pro jakékoliv dotazy se na mě neváhejte obrátit.

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (929 Kč/m²)
Pozemek: 8504 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: kutnohorske-reality

Vzdálenosti

bankomat 5403 m MHD 37 m školka 1894 m lékař 1743 m pošta 2228 m restaurace 1495 m škola 1879 m obchod 5467 m vlak 2111 m

Odhad reálné ceny

12.13 mil. Kč

rozpětí 4.56 mil. – 14.64 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 11.69 mil. · váha 74 %

Model z dat 9.93 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 20.62 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 351 Kč/m² → 11.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.93 mil. Kč (rozpětí 5.56 mil. Kč – 17.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 20.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Bratčice)
Nádraží: 2139 m (Horky u Čáslavi)
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno