Prodej stavebního pozemku 8504 m²

Bratčice, Bratčice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízím k prodeji pozemek o výměře 8504 m2 v obci Bratčice nedaleko Čáslavi. Dle územního plánu je minimálně polovina pozemku určena pro výstavbu. Územní plán počítá s připojením na existující inženýrské sítě.
Pozemek se nachází v centru obce, přesto v klidné části mezi dvěma rybníky, nedaleko lesa. Pozemek nabízí kouzlo venkovského bydlení s krásným výhledem do přírody. Jde o ideální místo pro únik před ruchem města. Milovníci přírody jistě ocení turistické stezky, cyklotrasy a lesy v okolí.
Obec se nachází 10 min od Čáslavi, 20 min od Kutné Hory, 30 min od Kolína. 
V Čáslavi je k dispozici veškerá občanská vybavenost v podobě mateřské, základní i střední školy, sportovní areály, zimní stadion, koupaliště, pochopitelně městský úřad, obchody, restaurace, kino, divadlo apod. V neposlední řadě také nemocnice a ordinace obvyklých specialistů. 
Ve městě Čáslav je také vlakové a autobusové nádraží, odkud je přímé spojení do Prahy (60 min. Hl. nádraží). 
Nabízený pozemek velmi doporučuji, jak pro ty, kteří hledají větší pozemek pro klidné bydlení, tak pro zájemce, kteří chtějí realizovat výstavbu až pěti domů. Jeho atmosféru je třeba zažít.
Pro jakékoliv dotazy se na mě neváhejte obrátit.

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (929 Kč/m²)
Pozemek: 8504 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kutnohorske-reality

Vzdálenosti

bankomat 5403 m MHD 37 m školka 1894 m lékař 1743 m pošta 2228 m restaurace 1495 m škola 1879 m obchod 5467 m vlak 2060 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

929 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.06 mil. Kč

6.55 mil. – 19.76 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 10.08 mil. · váha 35 %

Model z dat 9.53 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 20.57 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 185 Kč/m² → 10.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.53 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 16.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 20.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 17:25

Rozlehlý stavební pozemek v obci Bratčice nabízí potenciál pro výstavbu až pěti domů. Nachází se v klidné části mezi rybníky s dobrou dostupností do Čáslavi.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Bratčice)
Nádraží: 2139 m (Horky u Čáslavi)
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 86 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno