Prodej pole 75228 m²

Dobrovítov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rozsáhlých zemědělských pozemků – Dobrovítov, okres Kutná Hora (LV 10006)
 Celková výměra: 75 228 m²
 Pronajato místnímu zemědělskému družstvu
 Převládající využití: orná půda (5,8 ha), TTP (1,5 ha)

Popis nabídky:
Nabízíme k prodeji soubor atraktivních zemědělských pozemků v katastrálním území Dobrovítov, okres Kutná Hora. Jedná se o pozemky rozmístěné nedaleko od sebe o celkové rozloze 75 228 m², zapsané na LV č. 10006.
Pozemky jsou v současnosti pronajaty místnímu zemědělskému družstvu, což zajišťuje pravidelný výnos a bezstarostnou péči.

Struktura pozemků:
Druh pozemku	Výměra (m²)
Orná půda	58 489
TTP      	15 329
Ostatní plochy	1 410

CELKEM	75.228 m2

Lokalita:
Dobrovítov je malebná obec v jihovýchodní části Středočeského kraje, v okrese Kutná Hora. Oblast je typická svou zemědělskou tradicí, klidným venkovským rázem a kvalitní půdou. Výborná dostupnost do Čáslavi (15 min), Kutné Hory (25 min) a napojení na hlavní silniční tahy.

Podnebí:
Oblast se nachází v mírném klimatickém pásmu s dostatečnými srážkami pro zemědělskou výrobu. Stabilní sezónní režim podporuje pěstování obilovin, kukuřice, řepky a dalších plodin.

Výhody investice:

Zavedený nájemní vztah s lokálním družstvem

Výnos z pronájmu

Dlouhodobý růst hodnoty půdy

Kvalitní půda s převahou orné půdy

Strategická poloha v zemědělsky aktivní oblasti

 V případě zájmu o více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.76 mil. Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 75228 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: louky-pole-cz

Vzdálenosti

MHD 56 m školka 3632 m lékař 3168 m pošta 3185 m škola 3460 m

Odhad reálné ceny

4.70 mil. Kč

rozpětí 4.15 mil. – 6.86 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 4.29 mil. · váha 77 %

Model z dat 5.89 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 6.39 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 10.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.76 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Dobrovítov)
Nádraží: 5385 m (Nová Ves u Leštiny)
Pardubice hl. n.: 132 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 148 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno