Prodej pole 51728 m²

Dobrovítov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemky jsou v současnosti pronajaty místnímu zemědělskému družstvu

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 5ha zemědělských pozemků – Dobrovítov, okres Kutná Hora (LV 10006)

Pronajato místnímu zemědělskému družstvu
Převládající využití: orná půda a TTP 

Popis nabídky:
Nabízíme k prodeji soubor atraktivních zemědělských pozemků v katastrálním území Dobrovítov, okres Kutná Hora. Jedná se o pozemky rozmístěné nedaleko od sebe o celkové rozloze 51.728 m², zapsané na LV č. 10006.
Pozemky jsou v současnosti pronajaty místnímu zemědělskému družstvu, což zajišťuje pravidelný výnos a bezstarostnou péči.

CELKEM	51.728 m2

Lokalita:
Dobrovítov je malebná obec v jihovýchodní části Středočeského kraje, v okrese Kutná Hora. Oblast je typická svou zemědělskou tradicí, klidným venkovským rázem a kvalitní půdou. Výborná dostupnost do Čáslavi (15 min), Kutné Hory (25 min) a napojení na hlavní silniční tahy.

Podnebí:
Oblast se nachází v mírném klimatickém pásmu s dostatečnými srážkami pro zemědělskou výrobu. Stabilní sezónní režim podporuje pěstování obilovin, kukuřice, řepky a dalších plodin.

Výhody investice:

Zavedený nájemní vztah s lokálním družstvem

Výnos z pronájmu

Dlouhodobý růst hodnoty půdy

Kvalitní půda s převahou orné půdy

Strategická poloha v zemědělsky aktivní oblasti

 V případě zájmu o více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 51728 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: louky-pole-cz

Vzdálenosti

MHD 56 m školka 3632 m lékař 3168 m pošta 3185 m restaurace 5756 m škola 3460 m vlak 5441 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.09.2026	2.59 mil. Kč	-31.2 %
24.08.2026	3.76 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.07 mil. Kč

2.91 mil. – 3.92 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 3.07 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.99 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 3.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 20:33

Zemědělské pozemky o výměře přes 5 ha s dlouhodobým nájemním vztahem. Pozor na to, že půda je aktuálně pronajata družstvu a nelze ji ihned využívat.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Dobrovítov)
Nádraží: 5385 m (Nová Ves u Leštiny)
Pardubice hl. n.: 132 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Liberec: 203 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 208 min · 3 přestupy
České Budějovice: 224 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	zlevněno 3.76 mil. → 2.59 mil.
24.08.2026	přidáno