Prodej pole 2489 m²

Vinaře · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 2489 m2 v katastrálním území Vinaře, okres Kutná Hora.

Pozemek je zapsán na LV 10176 pod parcelním číslem 1384 jako orná půda.

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 112 005 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 2489 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3171 m MHD 95 m školka 2524 m lékař 3186 m pošta 2549 m restaurace 2502 m škola 2366 m obchod 7003 m vlak 1836 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

112 005 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

185 550 Kč

134 242 – 372 226 Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 174 417 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 168 999 · váha 35 %

Model z dat 198 214 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 189 786 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 168 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 165% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 198 214 Kč (rozpětí 126 284 Kč – 334 388 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 189 786 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 112 005 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 23:24

Zemědělský pozemek (orná půda) o výměře 2489 m² v katastrálním území Vinaře. Určeno jako dlouhodobá investice do půdy.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 2489 m2

Dostupnost

Zastávka: 743 m (Vinaře, Vinice)
Nádraží: 2654 m (Žleby zastávka)
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Liberec: 158 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 179 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno