prodej domu 219 m² s pozemkem 1 597 m²
Sázava · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Sázavě Na prodej nabízíme rodinný dům, který se nachází ve vyhledávané lokalitě Javorová 185, Sázava, v krásné oblasti Středočeského kraje. Tato nemovitost má celkovou užitnou plocha 219 m², obytná část je 162 m². Parcela má rozlohu 1597 m², což poskytuje dostatek prostoru pro zahrádkaření, relaxaci nebo další aktivity podle vašich představ. Původní stavba domu je ze třicátých let 20. století, později postupně docházelo ke stavebním úpravám. Dům má dispozici v prvním patře: WC (2,4 m²), koupelna (7,0 m²), veranda (7,6 m²), spíš (1,5 m²), kuchyně (18,9 m²), obývací pokoj (18,9 m²), ložnice (22,4 m²), hala (10,1 m²). Druhé patro: chodba (5,3 m²), koupelna (2,1 m²), kuchyně (6,0 m²), ložnice (18,8 m²), pokoj (11,3 m²), obývací pokoj (30,0 m²). Dům má dvě obytná podlaží a je podsklepen. Nemovitost je napojena na veřejnou kanalizaci a plyn, voda čerpána z vlastní studny na pozemku. Topení je zajištěno plynovým kotlem, ohřev TV elektrickým bojlerem. Na pozemku se nachází plechová garáž. V zadní částí zahrady je budova bez čp., která slouží jako zahradní domek se saunou. Sázava je malé město s bohatou historií a množstvím kulturních i přírodních atrakcí. V okolí najdete veškerou potřebnou občanskou vybavenost, včetně škol, zdravotních zařízení, obchodů a služeb. Dopravní dostupnost je výborná jak pro automobilovou, tak veřejnou dopravu. Tento dům je ideální pro rodinné bydlení. Velkou výhodou je blízký nájezd na D1, který je vzdálen cca 10 km. Nemovitost nabízí skvělou příležitost pro ty, kteří hledají bydlení v krásném prostředí a dobrou dopravní dostupností do Prahy. Pro více informací o nemovitosti kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (38813 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 219 m²
- Pozemek
- 1597 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ERA Reality Česká republika
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Datum nastěhování: 25.07.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 124 m 2
Číslo zakázky: IDNES-991136
Odhad reálné ceny
7.82 mil. Kč
rozpětí 6.09 mil. – 10.00 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.47 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
6.64 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
10.63 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.47 mil. Kč (rozpětí 6.85 mil. Kč – 13.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 7.38 mil. Kč (788 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 697 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |