Prodej pole 3896 m²

Starkoč · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Nyní je na pozemek uzavřena pachtovní smlouva, která v případě koupě přechází na nového majitele.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízím pozemek o celkové výměře 3896 m2 vedený jako orná půda. Tento pozemek se nachází přesně mezi obcemi Starkoč a Semtěš u asfaltové prozatím neudržované cesty, nicméně do budoucna by tato investice mohla být zajímavá z hlediska zhodnocení pakliže by na základě změny územního plánu bylo možné v této oblasti stavět. Nyní je na pozemek uzavřena pachtovní smlouva, která v případě koupě přechází na nového majitele. 

Ohledně zjištění dalších informací mě kdykoliv kontaktujte.

Parametry

Cena: 179 000 Kč (46 Kč/m²)
Pozemek: 3896 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: develop-reality

Vzdálenosti

bankomat 3354 m MHD 14 m školka 2453 m lékař 3418 m pošta 2141 m restaurace 3103 m škola 2382 m obchod 8382 m vlak 4876 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

179 000 Kč

46 Kč/m²

Odhad reálné ceny

261 795 Kč

192 139 – 317 571 Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 246 087 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 318 416 · váha 82 %

Model z dat 262 314 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 297 070 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 Kč/m² → 318 416 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 262 314 Kč (rozpětí 167 122 Kč – 442 526 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 297 070 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 179 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 06:23

Zemědělský pozemek (orná půda) o výměře 3896 m² mezi obcemi Starkoč a Semtěš je zatížen pachtovní smlouvou. Investice je zajímavá z hlediska budoucí změny územního plánu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: pachtovní smlouva

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Starkoč)
Nádraží: 4832 m (Skovice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno