Prodej zahrady 2555 m²

Nové Dvory · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji čarokrásný pozemek o velikosti 2 555 m², nacházející se v klidné lokalitě za obcí Nové Dvory u Kutné Hory, 2km vzdálený od  zámku Kačina .Od pozemku  se můžeme na tento zámek vydat romantickou lesní cestou. Pozemek je ideální pro čerpání energie z přírody ,zajistí  klid a soukromí.
Pozemek je osázen okrasnými a ovocnými stromy, což poskytuje příjemnou atmosféru pro relaxaci a odpočinek. Součástí je také dřevěná zateplená chatička a dva kamenné sklepy s klenbou.
Pozemek je oplocen a přístupný přes posuvná vrata, což zajišťuje soukromí a bezpečí. Infrastruktura zahrnuje elektrickou přípojku(380V) a kamennou studnu.
Pozemek se nachází v klidné přírodní lokalitě, ale zároveň nabízí výbornou dostupnost – přístup je zajištěn po asfaltové silnici, a do blízké obce Nové Dvory či Kutné Hory je to jen pár minut.
Tato nabídka je ideální pro ty, kteří chtějí uniknout z ruchu města. Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.68 mil. Kč (1049 Kč/m²)
Pozemek: 2555 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-kotek

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná umístění: Samota voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2853 m MHD 70 m školka 429 m lékař 77 m pošta 394 m restaurace 1938 m škola 475 m obchod 3268 m vlak 2063 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.68 mil. Kč

1 049 Kč/m²

Odhad reálné ceny

600 250 Kč

282 482 – 1.28 mil. Kč

Nabídka je 346 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 564 235 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 422 045 · váha 39 %

Model z dat 354 769 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 1.79 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 Kč/m² → 422 045 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 354 769 Kč (rozpětí 226 026 Kč – 598 497 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.68 mil. Kč je o 346% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Nové Dvory, zdravotní středisko)
Nádraží: 2057 m (Kutná Hora hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 60 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Liberec: 131 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
České Budějovice: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 163 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno