Prodej stavebního pozemku 862 m²

Vlastějovice, Vlastějovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o rozloze 862 m², který je v  osobním vlastnictví. Tento pozemek skýtá ideální příležitost pro rodinnou výstavbu či podnikatelskou realizaci, neboť se jedná o území vhodné k výstavbě dle aktuálních předpisů.
Na pozemku je již schválená stavba rodinného domu a hotové základové pasy pro dům, schválená projektová dokumentace a stavební povolení.
Pozemek se nachází na atraktivní lokalitě a nabízí potenciál pro rozvoj dle individuálních představ. Výhodou této nabídky je jednoduchost převodu vlastnictví a flexibilita využití pozemku, který čeká na nového majitele, jenž jej využije k naplnění svých stavebních a investičních záměrů.

Parametry

Cena: 5.06 mil. Kč (5871 Kč/m²)
Pozemek: 862 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-samoobsluha

Vybavení a sítě

kanalizace: ČOV pro celý objekt

Vzdálenosti

bankomat 5277 m MHD 43 m školka 204 m lékař 5021 m pošta 35 m restaurace 235 m škola 160 m vlak 346 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.06 mil. Kč

5 871 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.63 mil. Kč

2.37 mil. – 2.82 mil. Kč

Nabídka je 93 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -65 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 2.65 mil. · váha 91 %

Model z dat 2.73 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 073 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.06 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 184 m (Vlastějovice)
Nádraží: 437 m (Vlastějovice)
Pardubice hl. n.: 100 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 116 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 150 min · 2 přestupy
České Budějovice: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Liberec: 171 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 203 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno