prodej pole 1 998 m²
Brumov-Bylnice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 28 % o výměře 2 001 m² / 20,91% podíl
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - komerční a ostatní 7 196 m², Podíl 28 % o výměře 2 001 m² Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 7 196 m² (20,91% podíl = 1 504 m²) v katastrálním území Svatý Štěpán. Pozemky se nacházejí v malebné lokalitě Chráněné krajinné oblasti, kde příroda dominuje svým klidem a krásou. Pozemky zahrnují část potoka Vlára a díky své poloze u vody nabízejí příležitost pro relaxaci nebo zázemí blízké přírodě. Jsou ideální pro ty, kdo hledají zahradu nebo prostor k rekreačnímu využití. Klíčové informace: • Souřadnice: 49°02'05.02"N, 18°03'02.92"E • Katastrální území: Svatý Štěpán Parcely na LV 48: • Parcela č. 5602/1 – výměra 346 m² (20,91% podíl = 72 m²) • Parcela č. 5602/4 – výměra 5 218 m² (20,91% podíl = 174 m²) Parcely na LV 452: • Parcela č. 5602/2 – výměra 831 m² (20,91% podíl = 167 m²) • Parcela č. 5602/3 – výměra 801 m² (20,91% podíl = 1091 m²) Jedná se o atraktivní lokalitu poblíž potoka s možností rozvoje do budoucna. Pozemky jsou součástí CHKO a jsou ideální volbou pro milovníky přírody. Kontaktujte nás pro více informací a staňte se vlastníkem těchto jedinečných pozemků. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 46 671 Kč (23 Kč/m²)
- Pozemek
- 1998 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-10847
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 46 671 Kč | -10.0 % |
| 26.08.2026 | 51 855 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 5.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
46 671 Kč
23 Kč/m²
Odhad reálné ceny
105 741 Kč
89 486 – 186 735 Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 99 397 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
115 894 · váha 58 %
Model z dat
133 460 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
151 948 · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 115 894 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 133 460 Kč (rozpětí 84 350 Kč – 223 434 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 6689 nabídek stejného druhu → 151 948 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 46 671 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 12:53
Nabízí se prodej spoluvlastnických podílů na pozemcích v CHKO v katastrálním území Svatý Štěpán. Hlavním rizikem je nákup pouze částečného spoluvlastnického podílu, nikoliv celých pozemků.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 20,91% až 28 %
Dostupnost
- Zastávka
- 413 m (Brumov-Bylnice, Sidonie, Vlára žel. st.)
- Nádraží
- 240 m (Vlárský průsmyk)
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Liberec
- 262 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 283 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 51 855 → 46 671 |
| 26.08.2026 | zlevněno 5.19 mil. → 51 855 |
| 24.08.2026 | přidáno |