Prodej stavebního pozemku 866 m²

Okřesaneč, Okřesaneč · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji  rovinatý pozemek o výměře 866 m² v obci Okřesaneč. Pozemek je oplocený, udržovaný a v současné době využívaný jako zahrada, což zajišťuje příjemné a klidné prostředí pro budoucího majitele. Poskytuje dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu se zahradou, případně pro rekreační či hospodářské využití.
Na hranici pozemku je již připravena přípojka elektřiny, což výrazně usnadňuje budoucí výstavbu. Na hranici pozemku vede obecní vodovod a plynovod. Kanalizace v obci není.
Okřesaneč je malebná a klidná obec, která se pyšní příjemnou atmosférou a přátelským prostředím. V obci se nachází autobusová zastávka a kulturního zázemí. Kompletní služby – školy, školky, lékaři, větší obchody i sportovní vyžití – jsou pak dostupné v nedalekém Čáslavi (cca 10 minut jízdy autem), odkud je také výborné dopravní spojení do dalších měst v regionu.
Tento pozemek je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají klidné bydlení na venkově s výhodami snadné dostupnosti městské infrastruktury.

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (2020 Kč/m²)
Pozemek: 866 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kutnohorske-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3959 m MHD 849 m školka 4058 m lékař 3872 m pošta 1215 m restaurace 1420 m škola 3738 m obchod 7477 m vlak 1843 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.75 mil. Kč

2 020 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.84 mil. Kč

1.38 mil. – 2.29 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 1.83 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.93 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 114 Kč/m² → 1.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 3.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 850 m (Okřesaneč)
Nádraží: 1838 m (Golčův Jeníkov)
Pardubice hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 138 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno