Nemovitosti

prodej domu 78 m² s pozemkem 488 m²

Bohdaneč · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 2+1, 78 m², pozemek 488 m² Kotoučov Nabízíme k prodeji rodinný dům č. p. 9 v klidné obci Kotoučov, která je součástí obce Bohdaneč v okrese Kutná Hora. Dům má dispozici 2+1, podlahovou plochu 78,3 m² a nachází se na pozemcích o celkové výměře 488 m². Nemovitost je v původním stavu a je určena k rekonstrukci. Nabízí tak možnost vytvořit si trvalé nebo rekreační bydlení podle vlastních představ. Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj o velikosti 20,4 m², ložnice 23,46 m², kuchyně 11,62 m², koupelna s WC, zádveří, spíž, sklad dřeva a další skladovací prostor. Obývací pokoj je průchozí do ložnice. Vedou zde také schody do prostorného půdního prostoru. Půda není započítána do podlahové plochy domu. Její část byla v minulosti jednoduchým způsobem upravena o jeden pokoj. Díky dostatečné výšce nabízí zajímavý potenciál pro budoucí rozšíření obytné části. Dům je jednopodlažní a postavený z plných cihel. Vytápění je řešeno kotlem a kamny na tuhá paliva, ohřev vody elektrickým bojlerem. Nemovitost je připojena k elektřině, voda je čerpána z vlastní studny a odpady jsou svedeny do jímky na vyvážení. Pozemek tvoří dvůr a zahradní části se vzrostlou zelení. Součástí nemovitosti je také samostatná garáž přístupná z komunikace a drobné zahradní či hospodářské stavby. Kotoučov nabízí klidné venkovské prostředí obklopené přírodou. Bohdaneč je vzdálena přibližně 1 km, Zbraslavice 5 km, Ledeč nad Sázavou přibližně 11 km a Kutná Hora přibližně 21 km. Základní informace – dispozice 2+1 – podlahová plocha 78,3 m² – zastavěná plocha domu 106,86 m² – celková plocha pozemků 488 m² – cihlová konstrukce – prostorná půda – samostatná garáž – vlastní studna – jímka na vyvážení – vytápění kotlem a kamny na tuhá paliva – ohřev vody elektrickým bojlerem – stav před rekonstrukcí – PENB G – mimořádně nehospodárná Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.98 mil. Kč (38269 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Pozemek
488 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Stone & belter reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 107 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1261

Odhad reálné ceny

3.35 mil. Kč
rozpětí 2.91 mil. – 3.78 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 3.59 mil. · váha 59 %
Model z dat 3.59 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 2.60 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 3.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 025 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.58 mil. Pozemek 488 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.60 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
870 m (Bohdaneč, Sáhy)
Nádraží
5132 m (Hodkov)
Pardubice hl. n.
115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
131 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno