Prodej stavebního pozemku 800 m²
Vlastějovice, Budčice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízím ke koupi celkem 5 stavebních pozemků v malebné obci Budčice, která se nachází nedaleko Zruče nad Sázavou, v okrese Kutná Hora.
Jedná se o pozemky:
Parc. č. 855/1 - 914 m² (727 m² pozemek + přístupová komunikace - v druhé řadě) - 1 736 600 Kč
Parc. č. 855/2 - 885 m² - 1 681 500 Kč
Parc. č. 855/4 - 728 m² - 1 383 200 Kč
Parc. č. 855/5 - 800 m² - 1 520 000 Kč
Parc. č. 855/6 - 799 m² - 1 518 100 Kč
Celková výměra - 4 126 m². Cena 1900 Kč/m².
Pozemky jsou určené k výstavbě rodinných domů, a je možné je zakoupit jednotlivě, po částech nebo jako celek – ideální řešení jak pro rodiny, tak pro investory či developery. Zastavitelnost každé parcely je 40%.
K pozemkům vede obecní zpevněná komunikace a elektřina se nachází přímo na hranici. V obci není zaveden vodovod ani kanalizace, proto je potřeba počítat s výstavbou vlastní studny a řešením odpadních vod formou čističky odpadních vod.
Aktuální datová síť vedoucí prostředkem pozemku bude odstraněna. Na vyžádání u makléře získáte dvě možné varianty zpracování a přemístění sítě schválené dodavatelem.
Jedním z největších benefitů této nabídky je naprostý klid a nádherná okolní příroda. Pozemky se nachází v centru obce Budčice (Vlastějovice), která je poslední, slepou vesnicí na této silnici, proto zde naprostý klid.
Necelých 100m od pozemků protéká řeka Sázava. Pro zájemce je zde navíc možnost dokoupit si pozemek přímo u řeky – například pro rekreační zázemí, rybaření, relaxaci či podnikání formou kempu.
Díky výborné dostupnosti do Zruče nad Sázavou (13 minut jízdy autem) a napojení na dálnici D1 (Praha - 42 minut jízdy autem), je lokalita vhodná i pro ty, kteří chtějí klidné bydlení v přírodě s dostupností většího města. V obci se nachází vlaková stanice, odkud jste za 14 minut ve Zruči n. Sázavou či za 59 minut v Havlíčkovo Brodě.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.52 mil. Kč (1900 Kč/m²)
- Pozemek
- 800 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
6189 m
MHD
253 m
školka
1127 m
lékař
4308 m
pošta
1191 m
restaurace
433 m
škola
1285 m
vlak
137 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.52 mil. Kč
1 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.60 mil. Kč
2.27 mil. – 3.87 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.53 mil. · váha 81 %
Model z dat
2.50 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
1.93 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 158 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.52 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 01:24
Jedná se o stavební pozemek v obci Vlastějovice v klidné lokalitě blízko řeky Sázavy. Pozor na nutnost vybudování vlastní studny, čističky odpadních vod a řešení přemístění datové sítě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- výstavba vlastní studny
- odpady
- řešení odpadních vod formou čističky odpadních vod
- nutne investice
- přemístění aktuální datové sítě
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Vlastějovice, Skala)
- Nádraží
- 131 m (Budčice)
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- Liberec
- 171 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | znovu v nabídce |
| 01.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |