Prodej pozemku 643 m²

Samopše, Samopše · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — na břehu řeky Sázava

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej pozemku o výměře 643m² v obci Samopše okr. Kutná Hora. Jedná se o kouzelné místo na příjezdu do chatové osady na břehu řeky Sázava. Parcela p.č. 101/2 je rovinatá, nepravidelného tvaru o maximální šířce až 16m a v katastru vedená jako ostatní plocha. Vlastní příjezdová cesta, možno postavit přivěs, mobilheim... V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 24322.

Parametry

Cena: 580 000 Kč (902 Kč/m²)
Pozemek: 643 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-11-vltava

Vybavení a sítě

topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 1951 m MHD 1288 m školka 2103 m lékař 1837 m pošta 2019 m restaurace 172 m škola 2060 m obchod 1935 m vlak 594 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

580 000 Kč

902 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.49 mil. Kč

593 926 – 1.64 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.11 mil. · váha 70 %

Model z dat 673 725 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 450 100 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 287 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 673 725 Kč (rozpětí 429 235 Kč – 1.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 450 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 580 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 01:53

Prodej pozemku o výměře 643 m2 v chatové osadě v obci Samopše s vlastní příjezdovou cestou a možností umístění mobilheimu. Pozor na blízkost řeky Sázavy a s tím spojené riziko záplav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 1449 m (Úžice, Radvanice, rozc. Budín)
Nádraží: 579 m (Samopše)
Praha hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 2 přestupy
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Liberec: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 195 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno