prodej zahrady 558 m²

Brumov-Bylnice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Zahrada 2 010 m², Podíl 28 % o výměře 559 m²

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 2 010 m², Podíl 28 % o výměře 559 m² Exkluzivně vám nabízíme pozemky v katastrálním území Sidonie, okres Zlín, pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investici. Detailní popis: Parcely podle LV: Parc. č. 5598/3: výměra 1 164 m² (podíl 243 m², 20,91 %) – GPS: 49.032893212, 18.051489926 Parc. č. 5598/33: výměra 846 m² (podíl 177 m², 20,91 %) – GPS: 49.033482593, 18.052765386 Klíčové informace: Okres: Zlín Katastrální území: Sidonie LV: 50, 51 Celková výměra: 2 010 m² Podíl: 20,91 % (420 m²) Zajišťujeme rychlý prodej – připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle s připraveným ID inzerátu nebo pomocí kontaktního formuláře. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 128 128 Kč (230 Kč/m²)
Pozemek: 558 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-11625

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	128 128 Kč	-99.9 %
24.08.2026	128.13 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

128 128 Kč

230 Kč/m²

Odhad reálné ceny

256 904 Kč

134 466 – 610 702 Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 241 490 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 128 363 · váha 35 %

Model z dat 364 872 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 390 600 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 230 Kč/m² → 128 363 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 416% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 364 872 Kč (rozpětí 232 463 Kč – 615 542 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 390 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 128 128 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 17:25

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na zahradách v katastrálním území Sidonie. Pozor na to, že se nejedná o vlastnictví celých pozemků, ale pouze o ideální podíl.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 20,91 %

Dostupnost

Zastávka: 263 m (Brumov-Bylnice, Sidonie, Vlára žel. st.)
Nádraží: 113 m (Vlárský průsmyk)
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 259 min · 1 přestup
Liberec: 262 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 267 min · 1 přestup
České Budějovice: 283 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 128.13 mil. → 128 128
24.08.2026	přidáno