prodej zahrady 695 m²
Újezd · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Zahrada 5 115 m², Podíl 17 % o výměře 695 m² Prodej podílů na pozemcích
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 5 115 m², Podíl 17 % o výměře 695 m² Prodej podílů na pozemcích v katastrálním území Újezd u Valašských Klobouk, okres Zlín Nabízím podíl 16,67 % na více pozemcích v katastrálním území Újezd u Valašských Klobouk, okres Zlín. Podíly odpovídají následujícím výměrám: Podrobnosti k pozemkům LV 502 (podíl 1/6): Parc. č. 1877/1: celková výměra 668 m², podíl 111 m² Parc. č. 2013/1: celková výměra 334 m², podíl 56 m² Parc. č. 3611/1: celková výměra 583 m², podíl 97 m² Parc. č. 3611/2: celková výměra 584 m², podíl 97 m² Parc. č. 3613/1: celková výměra 788 m², podíl 131 m² Parc. č. 3613/2: celková výměra 901 m², podíl 150 m² Podrobnosti k pozemkům LV 222 (podíl 1/24): Parc. č. 1944/16: celková výměra 1199 m², podíl 50 m² Parc. č. 2326/29: celková výměra 42 m², podíl 1,7 m² Parc. č. 1998/52: celková výměra 16 m², podíl 0,6 m² Tato nabídka představuje zajímavou investiční příležitost v atraktivní lokalitě. Pro další informace nebo domluvu mě prosím kontaktujte na uvedeném telefonním čísle s připraveným ID inzerátu nebo využijte kontaktní formulář. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 72 850 Kč (105 Kč/m²)
- Pozemek
- 695 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-11714
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 72 850 Kč | -0.0 % |
| 15.10.2026 | 72 861 Kč | -0.2 % |
| 14.10.2026 | 73 010 Kč | -8.6 % |
| 10.10.2026 | 79 888 Kč | -0.0 % |
| 14.09.2026 | 79 920 Kč | -1.3 % |
| 25.08.2026 | 80 944 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 80.94 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
72 850 Kč
105 Kč/m²
Odhad reálné ceny
121 771 Kč
86 115 – 180 374 Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 114 464 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
85 007 · váha 85 %
Model z dat
543 081 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
486 500 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 Kč/m² → 85 007 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 543 081 Kč (rozpětí 340 186 Kč – 905 356 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11642 nabídek stejného druhu → 486 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 72 850 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 05:32
Jedná se o prodej ideálních spoluvlastnických podílů na několika pozemcích v obci Újezd. Pozor na fakt, že nekupujete celé pozemky, ale pouze menšinové podíly.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- podil velikost
- 17 % (podíly 1/6 a 1/24)
Dostupnost
- Zastávka
- 517 m (Újezd)
- Nádraží
- 7374 m (Divnice)
- Olomouc hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 70 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Liberec
- 192 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 72 861 → 72 850 |
| 15.10.2026 | zlevněno 73 010 → 72 861 |
| 14.10.2026 | zlevněno 79 888 → 73 010 |
| 10.10.2026 | zlevněno 79 920 → 79 888 |
| 14.09.2026 | zlevněno 80 944 → 79 920 |
| 25.08.2026 | zlevněno 80.94 mil. → 80 944 |
| 24.08.2026 | přidáno |