prodej pole 2 302 m²

Horní Němčí · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 2 302 m² Hledáte výhodnou investici s plnou kontrolou nad svým majetkem? Nabízíme vám 100% vlastnictví orné půdy v katastrálním území Horní Němčí, okres Uherské Hradiště. Klíčové informace: • Parc. č. : 8025 • Okres: Uherské Hradiště • Katastrální území: Horní Němčí • LV: 1550 • Podíl: 100,00 % • Celková výměra parcely: 2 302 m² • Výměra podílu: 2 302 m² • Souřadnice: 48°56'11.56"N, 17°37'03.92"E Pozemek nabízí kvalitní ornou půdu vhodnou pro zemědělské využití nebo jako stabilní investici. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej. Všechny právní služby i příprava kupní smlouvy jsou zajištěny. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 62 528 Kč (27 Kč/m²)
Pozemek: 2302 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-11717

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	62 528 Kč	-10.0 %
25.08.2026	69 476 Kč	-99.0 %
24.08.2026	6.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

62 528 Kč

27 Kč/m²

Odhad reálné ceny

182 273 Kč

122 338 – 331 218 Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 171 336 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 20 km) 194 631 · váha 34 %

Model z dat 178 941 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 173 778 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 Kč/m² → 194 631 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 178 941 Kč (rozpětí 114 049 Kč – 302 953 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 173 778 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 62 528 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 11:23

Prodej orné půdy o výměře 2 302 m² v katastrálním území Horní Němčí. Nemovitost je nabízena v plném vlastnictví bez spoluvlastníků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100,00 %

Dostupnost

Zastávka: 563 m (Horní Němčí)
Nádraží: 9681 m (Uherský Brod)
Olomouc hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Liberec: 256 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 261 min · 2 přestupy
České Budějovice: 277 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 69 476 → 62 528
25.08.2026	zlevněno 6.95 mil. → 69 476
24.08.2026	přidáno