Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1061 m²

Žáky · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pozemek v katastrálním území Žáky je určen pro výstavbu moderního dvojdomu, který nabídne komfortní bydlení v klidné lokalitě.<br /> Součástí projektu je novostavba dvojdomu s dispozicí 4+kk a užitnou plochou cca 72 m² pro každou jednotku. Ke každému domu náleží vlastní zahrada a parkovací stání přímo na pozemku, což zajišťuje dostatek soukromí i pohodlí pro každodenní život.<br /> Dispozice je řešena s důrazem na praktičnost a moderní styl – obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna, samostatné WC a další pokoje vhodné jako ložnice či dětské pokoje. Přehledné uspořádání místností je patrné z půdorysu .<br /> Vytápění bude řešeno tepelným čerpadlem, které zajistí nízké provozní náklady a energeticky úsporný provoz.<br /> Lokalita nabízí příjemné a klidné bydlení s dobrou dostupností do okolních měst a veškerou občanskou vybaveností v dojezdové vzdálenosti.<br /> Ideální volba pro rodinné bydlení i jako zajímavá investiční příležitost.

Parametry

Cena
5.49 mil. Kč (5174 Kč/m²)
Pozemek
1061 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus topení: Jiné umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3153 m MHD 88 m školka 1492 m lékař 3014 m pošta 3360 m restaurace 2024 m škola 1457 m obchod 3138 m vlak 3826 m

Odhad reálné ceny

2.85 mil. Kč
rozpětí 2.42 mil. – 3.71 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 93 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.85 mil. · váha 88 %
Model z dat 2.97 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 2.53 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 686 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
328 m (Žáky, Dolní Štrampouch)
Nádraží
5439 m (Horky u Čáslavi)
Pardubice hl. n.
102 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
118 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno