prodej domu 195 m² s pozemkem 813 m²
Statenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům z roku 2011, 195 m² + 39 m² garáž, pozemky 813 m², Statenice Exkluzivně nabízím výjimečnou dvoupodlažní novostavbu o dispozici 5+kk z roku 2011 v prestižní lokalitě Statenice – Černý Vůl. Dům o podlahové ploše 195 m² a garáži 39 m², přistavěné k domu v roce 2015, stojí na pozemku o výměře 636 m² a nabízí nadstandardní prostor, soukromí i pohodlí pro celou rodinu. Dispozice domu je promyšlená do posledního detailu. V přízemí vás přivítá vstupní předsíň, prostorný obývací pokoj s krbem a přímým vstupem pod krytou pergolu s posezením. Na obývací pokoj navazuje kuchyně se spíží, nechybí ani neprůchozí ložnice a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Patro nabízí tři samostatné neprůchozí ložnice, které zajišťují maximální komfort a soukromí. Jedna z ložnic má navíc vlastní balkon a šatnu. K dispozici je zde druhá koupelna s vanou i sprchovým koutem, toaletou, bidetem, dvěma umyvadly a také samostatné prádelna pro pračku a sušičku. Pozemek doplňuje zahradní domek a prostorná garáž pro dva vozy, přistavěná k domu v roce 2015, s technickou místností. Další 2–3 auta pohodlně zaparkujete na venkovním stání přímo u domu. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod i spádovou kanalizaci, podlahové teplovodní topení zajišťuje plynový kondenzační kotel. Dům je z pórobetonových tvárnic o šířce 37,5 cm a je zvenku zateplen 10 cm polystyrenem. Vzhledem k absenci průkazu PENB je dům zařazen do skupiny G, ačkoliv ve skutečnosti je na provoz velmi úsporný - měsíční náklady na elektřinu a plyn činí průměrně 4 200 Kč/měsíc (dle dlouhodobého vyúčtování dodavatelů energií). Lokalita patří mezi její největší přednosti. Autobusová zastávka je vzdálená do 5 minut chůze a na metro Bořislavka se dostanete přímým spojem asi za 13–20 minut podle linky. Autem je místo skvěle dostupné s rychlým napojením na Prahu i západní část metropole. Kupní cena je včetně odměny za zprostředkování i právních služeb. Dům je v osobním vlastnictví, bez zástavního práva a věcných břemen, a lze jej bez problémů zastavit ve prospěch banky při financování hypotečním úvěrem. Tato nabídka splňuje vše, co dnes kupující hledají: prostor, klid, skvělou dostupnost i zázemí pro pohodlné rodinné bydlení. Doporučuji osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 21.28 mil. Kč (109128 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 813 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RELITAS - realitní asociace s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: autobus
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2011
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-9083816
Odhad reálné ceny
14.57 mil. Kč
rozpětí 12.73 mil. – 17.31 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.78 mil. · váha 62 %
Model z dat
15.84 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.59 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 175 Kč/m² → 17.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.84 mil. Kč (rozpětí 11.46 mil. Kč – 22.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.94 mil. Pozemek 813 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.28 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Statenice, Černý Vůl)
- Nádraží
- 2659 m (Úholičky)
- Praha hl. n.
- 49 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |