prodej pole 3 431 m²
Osvětimany · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej zahrnuje pouze 33% podíl - 'Podíl 33 % o výměře 3 431 m²'
- cena bez dph — Cena 82 386 Kč za 3431 m² (~24 Kč/m²) je velmi nízká
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 10 294 m², Podíl 33 % o výměře 3 431 m² Pozemky v katastrálním území Osvětimany, okres Uherské Hradiště Nabízím k prodeji tři pozemky v katastrálním území Osvětimany, okres Uherské Hradiště. Tyto pozemky jsou ideální pro zemědělské účely *Parc. č. 1499: Výměra 3 773 m², podíl 33,33 % – 1 258 m² (LV č. 1383). *Parc. č. 1575/34: Výměra 375 m², podíl 33,33 % – 125 m² (LV č. 1383). *Parc. č. 1785/43: Výměra 6 146 m², podíl 33,33 % – 2 049 m² (LV č. 1383), orná půda, BPEJ 9,00. Pozemky jsou vhodné k využití pro zemědělské účely, např. pěstování plodin. Preferuji rychlý a transparentní prodej. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 82 386 Kč (24 Kč/m²)
- Pozemek
- 3431 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-11811
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 82 386 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 8.24 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
82 386 Kč
24 Kč/m²
Odhad reálné ceny
298 543 Kč
190 067 – 1.14 mil. Kč
Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 280 630 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
494 194 · váha 35 %
Model z dat
329 897 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
261 614 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 Kč/m² → 494 194 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 562% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 329 897 Kč (rozpětí 210 180 Kč – 556 539 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 261 614 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, cena_bez_dph.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 82 386 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 00:05
Prodej jedné třetiny podílu na třech pozemcích (3431 m²) v Osvětimanech, zemědělský účel. Spoluvlastnictví a výrazně podprůměrná cena jsou zásadní omezení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- provize
- Nula - přímý majitel
- prislusenstvi
- Orná půda, BPEJ 9,00 (třetí kategorie kvality)
- podil velikost
- 33,33%
Dostupnost
- Zastávka
- 794 m (Osvětimany, škola)
- Nádraží
- 8315 m (Vracov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 8.24 mil. → 82 386 |
| 24.08.2026 | přidáno |