Nemovitosti

Prodej pole 26495 m²

Šebestěnice, Šebestěnice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dva samostatné zemědělské pozemky v katastrálním území Šebestěnice, okres Kutná Hora. Nabídka je vhodná jak pro zemědělce hledající kvalitní ornou půdu, tak pro investory do zemědělské půdy. Navíc, díky své výměře a poloze, představují pozemky zajímavou příležitost také pro dlouhodobé investory s výhledem na budoucí rozvoj území v návaznosti na územní plán a další rozvoj obce. Celková výměra pozemků činí přibližně 2,6 ha (cca 2,2 ha a 0,4 ha). Pozemky se nacházejí přímo v obci, v rovinatém terénu s velmi dobrou obhospodařovatelností a výbornou dostupností po obecních komunikacích. Jsou dlouhodobě zemědělsky využívány a v současné době jsou osázeny zemědělskými plodinami. Na pozemky je uzavřena pachtovní smlouva s platností do 1. 10. 2027. Obec Šebestěnice leží nedaleko Kutné Hory i Čáslavi a disponuje vlastním obecním úřadem. Mateřská škola i základní škola se nacházejí v nedalekém Zbýšově.<br /> Majitel přijímá cenové nabídky. Pro více informací mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena
5.83 mil. Kč (220 Kč/m²)
Pozemek
26495 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 61 m školka 1718 m lékař 2182 m pošta 2167 m restaurace 4203 m škola 1899 m vlak 3998 m

Odhad reálné ceny

2.67 mil. Kč
rozpětí 1.48 mil. – 5.17 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 118 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 2.80 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.74 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.25 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 159% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.83 mil. Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
61 m (Šebestěnice)
Nádraží
3998 m (Vlkaneč)
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup
Praha hl. n.
117 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno