prodej zahrady 665 m²
Stříbrnice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 17% podílu, tedy držení pozemků v podílovém vlastnictví.
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 3 993 m², Podíl 17 % o výměře 666 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemky o výměře 3993 metrů čtverečních v klidné okrajové části obce Stříbrnice u Uherského Hradiště, okres Uherské Hradiště. Konkrétně pozemky nacházející se v KU Stříbrnice u Uherského Hradiště, LV 367 Parcela č. 700/137 - celková výměra 699 m² Parcela č. 934/3 - celková výměra 1879 m² Parcela č. 934/4 - celková výměra 108 m² Parcela č. 934/6 - celková výměra 226 m² Parcela č. 934/7 - celková výměra 475 m² Parcela č. 934/11 - celková výměra 606 m² GPS : 49.067683792, 17.301607275 Pozemek představuje jedinečnou příležitost investiční příležitost předurčenou budoucím využitím. Kapacity stávajících sítí jsou dostatečné, přípojné body jsou v řešitelné vzdálenosti. Pozemky tvoří jednotný územní a funkční celek a jsou rovinné a přístupné z obecních komunikací. Na požádání Vám sdělíme další informace o možnostech využití. Jedná se o prodej 17% podílu, tedy držení pozemků v podílovém vlastnictví. Tyto pozemky jsou ideální pro investici, s střednědobým a dlouhodobým výhledem, zhodnocení je dáno cenou budoucích stavebních parcel. Obec Stříbrnice u Uherského Hradiště je klidná a tichá, ideální pro rodiny s dětmi nebo pro ty, které hledají útočiště od shonu města. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 30 879 Kč (46 Kč/m²)
- Pozemek
- 665 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-11970
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 30 879 Kč | -2.8 % |
| 14.10.2026 | 31 755 Kč | -7.4 % |
| 25.08.2026 | 34 310 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 3.43 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 879 Kč
46 Kč/m²
Odhad reálné ceny
169 538 Kč
83 242 – 564 413 Kč
Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 159 366 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
66 656 · váha 34 %
Model z dat
206 491 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
462 175 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 Kč/m² → 66 656 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1219% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 206 491 Kč (rozpětí 131 222 Kč – 340 684 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11039 nabídek stejného druhu → 462 175 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34 310 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 10:04
Předmětem inzerátu je sedmnáctiprocentní podíl na souboru pozemků ve Stříbrnicích. Koupě představuje menšinový podíl bez práva na výlučné užívání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 17 %
Dostupnost
- Zastávka
- 1315 m (Stříbrnice)
- Nádraží
- 6628 m (Nedakonice)
- Olomouc hl. n.
- 123 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 142 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 228 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 280 min · 3 přestupy
- Liberec
- 283 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 287 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 288 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 31 755 → 30 879 |
| 14.10.2026 | zlevněno 34 310 → 31 755 |
| 25.08.2026 | zlevněno 3.43 mil. → 34 310 |
| 24.08.2026 | přidáno |