Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 400 m²

Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty 25m², pozemek 400 m², Kralupy nad Vltavou, Mikovice. Exkluzivní nabídka zděné chatky s vlastním pozemkem – Kralupy nad Vltavou, Mikovice. Jedná se o částečně podsklepenou zařízenou chatku s podkrovím a zahradou na vlastním pozemku. Nachází se v oplocené zahrádkářské kolonii v Mikovicích na okraji Kralup nad Vltavou. Připojením na sezónní vodovod. Solární baterie. Možnost trvalého připojeni na elektřinu. Chemické WC. Plastová okna. Lukrativní klidné místo, kousek do města Kralupy a 30 minut od Prahy. Chatka bez čísla evidenčního a čísla popisného. Bez možnosti registrace trvalého bydlení. Jedná se vyhledávanou lokalitu s veškerou občanskou vybavenosti. Bez jakýchkoliv omezení a vad. Cena k jednání. Nutno vidět. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, proto dle zákona uvádím hodnotu G. Nejedná se o návrh na uzavření smlouvy (nabídku) ve smyslu § 1731 a §1732 zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku. Společnost Edox reality s. r. o. si vyhrazuje právo uzavření všech smluvních vztahů písemně. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit. V případě zájmu prohlídky kontaktujte přímo makléře.

Parametry

Cena
2.25 mil. Kč (89960 Kč/m²)
Užitná plocha
25 m²
Pozemek
400 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Edox reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 25 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N03665

Odhad reálné ceny

1.48 mil. Kč
rozpětí 1.16 mil. – 1.84 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 52 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.91 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 1.39 mil. · váha 73 %
Cenová hladina (cr) 1.12 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.51 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.39 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno