Prodej sadu, vinice 123793 m²

Zbraslavice, Hodkov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rozlehlého pozemku, na kterém lze dle územního plánu vybudovat stavby do 300 m2 zastavěné plochy každého objektu, které svým účelem souvisí s využitím a péčí o krajinu. Například stavby pro zemědělskou prvovýrobu, skladovací haly, technické zázemí, správcovský objekt se zázemím. Dále lze vytvořit technická opatření pro zvýšení produkce (meliorace, závlahy...), plochy zeleně a lesa, vodní toky a plochy.

Lokalita se nachází v katastrálním území Hodkov v okrese Kutná Hora nedaleko Zbraslavic a Zruče nad Sázavou.

Celkové výměra pozemku činí 123 793 m² a je tvořena z většiny ovocným slivoňovým sadem o výměře 90 000 m2 v počtu cca 2500 stromů a dále 33 793 m2 je využito převážně jako louka. Vzhledem k velké rozloze najdeme na pozemku jak svažitý tak i rovinatý terén, který je po svém obvodu ohraničen přírodním remízkem. Díky nadmořské výšce až 460 metrů jsou z pozemku krásné výhledy po okolí.

K pozemku je přístup po obecní cestě. Od roku 2008 do roku 2022, bylo v ovocném sadě ekologicky hospodařeno a díky tomu jsou půda i plody prosté chemických látek. Sousedící okolní pozemky jsou využívány jako louky a lesy.
Oblast okolo je vyhledávaná pro rekreaci díky rybníkům, lesům a řece Sázavě.

Tato zajímavá nabídka je vhodná jak pro farmáře, tak i pro glamping projekty či jiné záměry spojené s agroturistikou v krásné přírodě.

Jedná se o velmi zajímavou investici.

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.93 mil. Kč (56 Kč/m²)
Pozemek: 123793 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nyxus-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 4548 m MHD 136 m školka 2527 m lékař 3944 m pošta 3920 m restaurace 3183 m škola 4217 m vlak 781 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.93 mil. Kč

56 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.31 mil. Kč

9.56 mil. – 60.63 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.20 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 37.26 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.20 mil. Kč (rozpětí 7.77 mil. Kč – 20.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 1870 nabídek stejného druhu → 37.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.93 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 22:53

Rozlehlý pozemek s ovocným sadem a možností výstavby pro zemědělské či ekologické účely. Pozor na nutnost dodržení regulativů územního plánu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
nutne investice: výstavba staveb dle územního plánu

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Zbraslavice, Hodkov)
Nádraží: 787 m (Hodkov zastávka)
Pardubice hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 2 přestupy
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Liberec: 155 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno