Prodej sadu, vinice 123793 m²

Zbraslavice, Hodkov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rozlehlého pozemku, na kterém lze dle územního plánu vybudovat stavby do 300 m2 zastavěné plochy každého objektu, které svým účelem souvisí s využitím a péčí o krajinu. Například stavby pro zemědělskou prvovýrobu, skladovací haly, technické zázemí, správcovský objekt se zázemím. Dále lze vytvořit technická opatření pro zvýšení produkce (meliorace, závlahy...), plochy zeleně a lesa, vodní toky a plochy.

Lokalita se nachází v katastrálním území Hodkov v okrese Kutná Hora nedaleko Zbraslavic a Zruče nad Sázavou.

Celkové výměra pozemku činí 123 793 m² a je tvořena z většiny ovocným slivoňovým sadem o výměře 90 000 m2 v počtu cca 2500 stromů a dále 33 793 m2 je využito převážně jako louka. Vzhledem k velké rozloze najdeme na pozemku jak svažitý tak i rovinatý terén, který je po svém obvodu ohraničen přírodním remízkem. Díky nadmořské výšce až 460 metrů jsou z pozemku krásné výhledy po okolí.

K pozemku je přístup po obecní cestě. Od roku 2008 do roku 2022, bylo v ovocném sadě ekologicky hospodařeno a díky tomu jsou půda i plody prosté chemických látek. Sousedící okolní pozemky jsou využívány jako louky a lesy.
Oblast okolo je vyhledávaná pro rekreaci díky rybníkům, lesům a řece Sázavě.

Tato zajímavá nabídka je vhodná jak pro farmáře, tak i pro glamping projekty či jiné záměry spojené s agroturistikou v krásné přírodě.

Jedná se o velmi zajímavou investici.

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.93 mil. Kč (56 Kč/m²)
Pozemek: 123793 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: nyxus-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 4548 m MHD 136 m školka 2527 m lékař 3944 m pošta 3920 m restaurace 3183 m škola 4217 m vlak 781 m

Odhad reálné ceny

9.95 mil. Kč

rozpětí 5.96 mil. – 18.94 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.85 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 12.25 mil. · váha 32 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (68% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.85 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 15.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 608 nabídek stejného druhu → 12.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.93 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Zbraslavice, Hodkov)
Nádraží: 787 m (Hodkov zastávka)
Pardubice hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 100 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno