prodej zahrady 836 m²
Pašovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodává se pouze částečný podíl (19 % / 23 %) na pozemku.
- jen investorum — Text uvádí: Jedná se hlavně o investici.
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 3 636 m², Podíl 23 % o výměře 837 m² Nabízíme k prodeji pozemek v podílu 19% v přímé blízkosti hřbitova. Pokud hledáte místo, kde si můžete odpočinout, připravit květiny, uskladnit nářadí nebo si na chvíli posedět v klidu, tento pozemek může být ideálním řešením. KU Pašovice na Moravě LV 862 parc. č. 2854 a 2855 Prodávame podíl VIAGEM a. s a VIAGEM Production s. r. o Jedná se hlavně o investici. - možnost zhodnocení v budoucnu - v těsné blízkosti hřbitova - možnost budoucího využití pro skladování, pietní zázemí nebo údržbu prostoru Celková výměra: 3 636 m² Výměra podílu: 685 m² Prohlídka? GPS: 49°04'45.31"N, 17°38'48.48"E V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 32 120 Kč (38 Kč/m²)
- Pozemek
- 836 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-12108
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 32 120 Kč | -10.0 % |
| 05.10.2026 | 35 689 Kč | -10.0 % |
| 17.09.2026 | 39 654 Kč | -10.0 % |
| 30.08.2026 | 44 061 Kč | -10.0 % |
| 26.08.2026 | 48 956 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 4.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32 120 Kč
38 Kč/m²
Odhad reálné ceny
145 946 Kč
59 541 – 349 287 Kč
Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 137 189 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
60 416 · váha 48 %
Model z dat
94 922 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
584 364 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 60 416 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 94 922 Kč (rozpětí 41 437 Kč – 184 317 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 12495 nabídek stejného druhu → 584 364 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32 120 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 01:03
Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zahradách v Pašovicích. Pozor na to, že nekupujete celý pozemek, ale pouze menšinový podíl.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 23 %
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (Pašovice, Obecní úřad)
- Nádraží
- 4793 m (Polichno)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 35 689 → 32 120 |
| 05.10.2026 | zlevněno 39 654 → 35 689 |
| 17.09.2026 | zlevněno 44 061 → 39 654 |
| 30.08.2026 | zlevněno 48 956 → 44 061 |
| 26.08.2026 | zlevněno 4.90 mil. → 48 956 |
| 24.08.2026 | přidáno |