prodej zahrady 3 787 m²
Pašovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl („Podíl 23 % o výměře 3 787 m²“).
- casove omezena nabidka — Text obsahuje upozornění: „Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.“
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 16 454 m², Podíl 23 % o výměře 3 787 m² Nabízíme k prodeji pozemek v podílu 19% o rozloze 23858 m², v těsné blízkosti rybníka Holomňa. Louka, částečně zarostlá nálety, je ideálním místem pro rybáře, kteří zde mohou využít prostory k rybaření i zpracování úlovků. Dále je vhodná pro rodiny, které hledají klidné místo pro rekreační aktivity. KU Pašovice na Moravě LV 862 parc. č. 2813, 2812/1 a 2812/2 Celková výměra: 16 454 m² Výměra podílu: 3101 m² Prodávame podíl VIAGEM a. s a VIAGEM Production s. r. o Prohlídka? Rádi vás nasměrujeme, ale prohlídky si organizujte sami. GPS: 49°04'50.62"N, 17°39'08.33"E V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 181 325 Kč (48 Kč/m²)
- Pozemek
- 3787 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-12110
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 181 325 Kč | -10.0 % |
| 05.10.2026 | 201 472 Kč | -10.0 % |
| 17.09.2026 | 223 857 Kč | -10.0 % |
| 30.08.2026 | 248 730 Kč | -10.0 % |
| 26.08.2026 | 276 367 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 27.64 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
181 325 Kč
48 Kč/m²
Odhad reálné ceny
709 483 Kč
283 716 – 2.09 mil. Kč
Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 666 914 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
330 351 · váha 41 %
Model z dat
342 147 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.65 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 Kč/m² → 330 351 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 389% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 342 147 Kč (rozpětí 149 361 Kč – 664 375 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12495 nabídek stejného druhu → 2.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 181 325 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 05:53
Nabídka představuje prodej spoluvlastnického podílu na pozemcích v blízkosti rybníka. Pozor na to, že jde o podílové spoluvlastnictví a prohlídky si zájemci organizují sami.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 23 %
Dostupnost
- Zastávka
- 525 m (Pašovice, Obecní úřad)
- Nádraží
- 4575 m (Polichno)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 201 472 → 181 325 |
| 05.10.2026 | zlevněno 223 857 → 201 472 |
| 17.09.2026 | zlevněno 248 730 → 223 857 |
| 30.08.2026 | zlevněno 276 367 → 248 730 |
| 26.08.2026 | zlevněno 27.64 mil. → 276 367 |
| 24.08.2026 | přidáno |