Nemovitosti

prodej domu 280 m² s pozemkem 126 m²

Nový Knín · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinného domu 280m², pozemek 669m², Nový Knín Nabízíme k prodeji rodinný dům na pozemku 669m² s užitnou plochou cca 280m², dvěma samostatnými byty a zahradou v Novém Kníně. Nemovitost prošla v roce 2022 rekonstrukcí, při které byl kladen důraz na zachování příjemné atmosféry bydlení a funkčním propojení původních prvků. Dům je řešen jako dva samostatné byty s vlastními vchody, společným technickým zázemím a zahradou. Byt v 1. podlaží má 96m² a je koncipován jako 3+kk s terasou. Má odpočtový elektroměr umístěný ve zdi domu ve vnějších prostorách dvora. Samostatný vchod do bytu je ze dvora. Byt ve 2. podlaží má 98m² a je koncipován jako 4+kk, včetně mezonetu v dětském pokoji a nad obývacím pokojem s kuchyňským koutem. Má samostatný vchod z předzahrádky ze strany ulice. Součástí třípodlažního domu je zahrada, dvůr, technické zázemí včetně kotelny a ostatních společných částí domu. Na pozemku je vlastní vrt a obecní vodovod. Společné prostory domu v suterénu jsou tři místnosti, včetně technické místnosti s bojlerem a vodárnou s vodovodní přípojkou s vodoměrem. Garáž slouží jako kotelna a sklad pelet. Ze dvora jsou dva vchody do dvou místností a v jedné je WC. Dům je zateplený a obložený NOVABRIKEM, tedy bezúdržbovou fasádou. Budoucí majitel tak získá nejen prostorný byt, ale také možnost využívat venkovní zázemí pro odpočinek, posezení s rodinou nebo zahradničení. Nový Knín je malebné historické město ležící na pomezí Brd a Povltaví, které nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň velmi dobrou dopravní dostupnost do Dobříše i Prahy. V místě je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, restaurací, zdravotních služeb i sportovního vyžití. Okolní krajina láká k turistice, cyklistice a rekreaci, přičemž nedaleká Slapská přehrada rozšiřuje možnosti aktivního trávení volného času. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro zájemce, kteří hledají bydlení s charakterem rodinného domu, příjemným venkovním zázemím a výbornou dostupností do hlavního města. V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám nemovitost představíme osobně. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
14.95 mil. Kč (53393 Kč/m²)
Užitná plocha
280 m²
Pozemek
126 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 2022 Odpad: septik / jímka PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 543 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 126 m 2 Číslo zakázky: IDNES-261-NP01252

Odhad reálné ceny

11.60 mil. Kč
rozpětí 7.69 mil. – 12.64 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 14.95 mil. · váha 57 %
Model z dat 9.37 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 5.46 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 13.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 393 Kč/m² → 14.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.37 mil. Kč (rozpětí 6.77 mil. Kč – 13.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.44 mil. Pozemek 126 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.46 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.95 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
491 m (Nový Knín)
Nádraží
3388 m (Malá Hraštice)
Praha hl. n.
89 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
142 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno