prodej pozemku 992 m²

Janová · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — nachází se v jižní části obce Janová, v blízkosti železnice.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku o výměře 992 m² v k. ú. Janová Nabízíme k prodeji do výlučného vlastnictví pozemek v k. ú. Janová, okres Vsetín. Jedná se o parcelu č. 105/1 o celkové výměře 992 m², zapsanou na LV 1432. Šířka pozemku činí cca 29 m. Dle katastru je pozemek evidován jako ostatní plocha, nachází se v jižní části obce Janová, v blízkosti železnice. Dle územního plánu se jedná o stabilizované plochy krajinné zeleně. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°18'27.56"N, 18°01'15.54"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 198 400 Kč (200 Kč/m²)
Pozemek: 992 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3924

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	198 400 Kč	-99.9 %
24.08.2026	198.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

198 400 Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

407 370 Kč

236 984 – 1.08 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 382 927 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 166 304 · váha 35 %

Model z dat 579 445 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 694 400 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 Kč/m² → 166 304 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 633% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 579 445 Kč (rozpětí 369 169 Kč – 977 529 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 694 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 198 400 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 17:08

Nabídka pozemku vedeného jako ostatní plocha a krajinná zeleň v obci Janová. Nemovitost se nachází v blízkosti železnice, což snižuje její komfort pro případný odpočinek.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Janová, rozcestí)
Nádraží: 89 m (Janová)
Ostrava-Svinov: 99 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 1 přestup
Liberec: 265 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 270 min · 1 přestup
České Budějovice: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 198.40 mil. → 198 400
24.08.2026	přidáno