Nemovitosti

Prodej zahrady 342 m²

Suchdol, Solopysky · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásnou zahradu o celkové výměře 342 m², na které se nachází útulná chatka o dispozici 1+kk a velikosti 20 m². Do chatky je zavedena elektřina i vodovod, což zajišťuje pohodlné celoroční využití. Pozemek nabízí dostatek soukromí, prostor pro zahradničení a relaxaci. Nemovitost se nachází v obci Solopysky u Kutné Hory – klidné lokalitě obklopené přírodou s výbornou dostupností do okolních měst. Kutná Hora je vzdálena přibližně 10 minut jízdy autem a Kolín 15 minut. Velkou výhodou je také skutečnost, že nemovitost byla donedávna úspěšně pronajímána, což ji činí zajímavou i jako investiční příležitost s možností navázání na stávající využití. Milovníci aktivního odpočinku ocení cyklotrasy, okolní přírodu i pohodové venkovské prostředí vhodné pro relaxaci i víkendové úniky z města. Pokud hledáte místo pro odpočinek, zahradničení nebo investici do rekreační nemovitosti, tato nabídka je ideální právě pro vás. Těším se na vás na prohlídce.

Parametry

Cena
1.60 mil. Kč (4678 Kč/m²)
Pozemek
342 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Jímka topení: Lokální elektrické, Jiné umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

MHD 56 m školka 4070 m lékař 3455 m pošta 3262 m restaurace 2146 m škola 3284 m vlak 3873 m

Odhad reálné ceny

496 348 Kč
rozpětí 236 654 – 946 725 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 222 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 466 567 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 766 968 · váha 40 %
Model z dat 361 993 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 214 420 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 243 Kč/m² → 766 968 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 361 993 Kč (rozpětí 202 504 Kč – 623 545 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 214 420 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 222% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
162 m (Suchdol, Solopysky)
Nádraží
3975 m (Pučery)
Pardubice hl. n.
77 min · 1 přestup
Praha hl. n.
91 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno